После повышения ключевой ставки омичи заинтересовались сельской ипотекой
Повышение ключевой ставки Центробанком нанесло серьезный удар по омскому рынку недвижимости. Продажи жилья встали, особенно в новостройках. Ипотечные программы для большинства омичей оказались недоступными.
Омские риелторы сетуют, что поток клиентов в июле сократился минимум на восемьдесят процентов.
- При банковских ставках в восемнадцать процентов годовых мы еще работали. Но как только отметка в двадцать процентов оказалась "пробита", наступило затишье, - рассказала корреспонденту "РГ" руководитель агентства недвижимости Людмила Гапанович. - В основном сегодня квартиры при помощи ипотеки приобретают владельцы жилищных сертификатов, которые необходимо срочно реализовать, и участники специальной военной операции, получившие компенсации в три миллиона рублей за ранение.
В Омске средняя ставка по ипотечным программам составляет 20,5-21 процент. Самую низкую - 17,6 - могут предложить работающие с финансовыми учреждениями ипотечные брокеры. Но для этого нужно быть зарплатным клиентом банка, обладать безупречной кредитной историей и располагать половиной стоимости жилья в качестве первоначального взноса.
Средняя цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости в Омске - пять миллионов рублей.
- Если у вас есть первоначальный взнос в один миллион рублей и вы берете ипотечный кредит в четыре миллиона на двадцать лет под двадцать процентов, то ежемесячный платеж составит 67,997 рубля, - сообщила корреспонденту "РГ" руководитель "Центра деловых решений" Алена Ульченко. - Только по процентам переплата банку превысит двенадцать миллионов рублей. Для многих жителей Сибири это неподъемные средства. Ведь средняя зарплата омичей намного меньше.
Потенциальные покупатели негодуют: как же так? С такими ставками за одну хрущевку им придется заплатить банку как за четыре. Уходят подумать и не возвращаются.
Брать потребительский кредит еще более невыгодно, чем ипотеку. Ставки выше на один-два процента, дорогие страховки и требуется залог.
В таких условиях омичи предпочитают размещать имеющиеся деньги на вклады сроком три или шесть месяцев, по которым, как правило, предлагаются самые высокие ставки. И ждать лучших времен.
Омичка Ольга Обрывалина осталась без жилья после развода с супругом.
- Мы продали нашу совместную квартиру, и мне досталось 2,5 миллиона рублей, - рассказывает Ольга. - Еще в прошлом году я могла бы взять ипотеку и купить себе отдельное жилье. Теперь мне отказали во всех банках. Ведь ежемесячный платеж превышает размер моей учительской зарплаты. Пришлось положить деньги на сберегательный счет и переехать к родителям.
Эксперты утверждают, что на фоне подъема ключевой ставки в Омске произошло резкое оживление на рынке аренды жилья. Семьи, которым ипотека стала не по карману, начали снимать отдельные квартиры.
- Цены на аренду действительно значительно выросли, - подтверждает Людмила Гапанович. - К примеру, ежемесячная плата за "однушку" на левом берегу уже составляет восемнадцать-двадцать тысяч рублей в месяц плюс коммунальные расходы. Но это все равно дешевле, чем брать кредит.
Еще один выход из ситуации - сельская ипотека, ставки по которой по-прежнему составляют три процента, а первоначальный взнос - от двадцати процентов.
- Наши клиенты в последнее время активно интересуются недвижимостью в поселках, которые расположены вблизи Омска и имеют хорошую транспортную доступность, - говорит Алена Ульченко.
- У нас двое детей, мы живем в однокомнатной квартире и собирались после рождения младшей дочки приобрести более просторное жилье с использованием материнского капитала, - говорит омичка Екатерина Новикова. - Но так как у нас работает только муж, а я в декрете, кредит в городе с такими ставками мы не потянем. Поэтому сейчас ищем дом, подходящий под сельскую ипотеку в Омском районе. Это даже лучше. Заведем огород, девочки будут расти на свежем воздухе, а супруг будет ездить на работу в город.
По данным Росреестра, в первом полугодии 2023-го в Омской области было зарегистрировано 257 льготных сельских ипотек. А в первом полугодии 2024-го - уже 375. Эксперты считают, что количество желающих переехать в пригород в ближайшее время значительно возрастет.
