Ипотека останется IT

В России с 1 августа начала действовать обновленная программа льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний (IT-ипотека). Сразу несколько ее пунктов были скорректированы по сравнению с предыдущим периодом. Эксперты отмечают, что сохранение IT-ипотеки как таковой ценно само по себе, однако отмечают, что теперь программа станет менее гибкой.

Как стало известно из решения Правительства, опубликованного в среду, принципиальным нововведением стало то, что из программы были исключены Москва и Санкт-Петербург. Причем как позднее пояснили в Минцифры, воспользоваться ипотекой не смогут не только жители этих городов, но еще и сотрудники IT-компаний, зарегистрированных в них. Предельная ставка по IT-ипотеке составит до 6% годовых (может быть ниже в зависимости от условий в банках и регионах), максимальная сумма кредита - до 9 млн рублей, против прежних 15 млн рублей.

Ключевой целью обновленной программы является развитие квалифицированных IT-специалистов в регионах, отметили в Правительстве. Именно в этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

"На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый IT-потенциал регионов нашей страны. С учетом продления программы до 2030 года приобрести жилье по льготной ставке смогут не менее 82 тыс. региональных специалистов", - отметил вице-премьер - глава Аппарата Правительства Дмитрий Григоренко.

По оценке Правительства, приобрести жилье по льготной IT-ипотеке до 2030 смогут не менее 82 тыс специалистов в регионах.

Позднее Минцифры пояснило, что в новой версии IT-ипотеки возвращен к изначальному смыслу еще один важный пункт. С момента запуска программы в 2022 году действовало правило, по которому получивший IT-ипотеку в случае увольнения со своего места работы должен был в течение шести месяцев выйти на работу в другую аккредитованную при Минцифры IT-компанию. И работать в таких организациях весь срок действия ипотечного договора. В 2023 году была принята смягчающая норма, позволявшая отработать в IT-секторе в составе аккредитованной IT-компании 5 лет с момента заключения ипотечного договора, а затем с сохранением условий займа можно было искать работу где угодно. С августа 2024 года вновь нужно весь срок действия ипотечного договора работать только в аккредитованных IT-компаниях, но возможность перехода из одной в другую в течение шести месяцев сохранена.

Позднее глава Минцифры Максут Шадаев прокомментировал произошедшие изменения. Он отметил, что было принято компромиссное решение, позволившее сохранить институт IT-ипотеки, как таковой.

"Понимаю расстроенные чувства сотрудников IT-компаний, работающих в Москве и Питере. Но поверьте, само решение о продлении далось нелегко и только благодаря руководству Правительства сама программа не закрыта. Изначально вся (!!!) программа была рассчитана на объем выдачи ипотек на сумму 500 млрд рублей. Когда ее выбрали, с учетом ажиотажного спроса Правительство выделило еще 200 млрд рублей в начале апреля этого года. Но они закончились еще быстрее, уже в середине июля. Серьезно встал вопрос о полной заморозке программы - ведь для того, чтобы обслуживать уже выданные ипотеки - то есть компенсировать из бюджета банкам разницу между коммерческой и льготной ставкой - нужны колоссальные средства - 180 млрд рублей только до 2030 года. Это расходы бюджета - то есть средств налогоплательщиков. А зарплаты в IT-отрасли продолжают расти, IT-компании динамично развиваются. Ну вроде и так все хорошо", - сообщил Шадаев.

Министр напомнил, что, несмотря на "сложный бюджетный период", льготы по налогам для IT-компаний были сохранены до 2030 года включительно.

"И Минцифры и Правительство сделали все возможное, чтобы продолжить выдавать IT-ипотеку даже ценой потери Москвы и Питера. Мы сделали все возможное, чтобы сохранить программу для регионов. И это было непросто. Еще раз - если вы работаете в филиале компании из Москвы или Питера в своем регионе, вы сможете по новым условиям получить ипотеку. Для удалёнщиков будем искать решение. Для всех, кто взял ипотеку на ранее действовавших условиях, ничего не поменяется", - заявил Шадаев в профильном Telegram-канале "Мы ИТ".

Напомним, что льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе Президента в 2022 году. За все время действия программы IT-специалистам выдано более 75 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 700 млрд рублей. Таким образом, установленные показатели были достигнуты досрочно.

IT-ипотека один из немногих инструментов господдержки, которые остались на рынке недвижимости, говорит Владимир Прохоров, член Генсовета "Деловой России", член комитета по строительству "Деловой России", застройщик, владелец ГК "Удача".

"Несмотря на то, что ставка теперь составляет 6% (ранее 5%), гражданам оставили возможность использовать региональные и банковские программы, позволяющие ее снижать. Еще одним плюсом стал лимит в 9 млн рублей. Данной суммы достаточно для приобретения жилья в регионах", - отметил Прохоров.

По его словам, есть и минусы: высокий первоначальный взнос - 30%, а так же то, что срок работы только в аккредитованных IT-компаниях теперь растягивается на весь срок ипотечного кредита. "IT отрасль, сама по себе, достаточно динамичная, а молодые специалисты в поисках более выгодных условий и зарплат, по сути, остаются без возможности улучшить условия труда", - отметил эксперт.

Программа IT-ипотеки охватывает около 1 млн потенциальных клиентов, отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум".

"Даже с учетом повышения ставки до 6% на фоне высокой ключевой ставки она остается доступной. Лимит до 9 млн рублей в большинстве регионов позволяет приобрести просторное жилье, причем не только комфорт-, но и бизнес-класса", - уверен он.

"Программа IT-ипотеки была одной из самых популярных в проектах ГК "А101" и на рынке в целом. В структуре продаже ГК "А101" доля IT-ипотеки в некоторые периоды достигала 20% от всех ипотечных сделок. Для сравнения, на семейную ипотеку, самую популярную на рынке в первую половину года, приходилось 51% всех покупок квартир, на льготную - 30%.", - говорит директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов

Он отмечает, что фактически IT-ипотека была третьей по популярности программой в рамках господдержки ипотеки, а также способом удержания специалистов востребованных специальностей для российских IT-компаний.

"Теперь же выбор квартиры для одной из самых платежеспособных аудиторий будет искусственно ограничен. Единственным исключением в этой тенденции может стать Ленобласть. На рынке петербургской агломерации уже несколько лет четко ощущается переток спроса и предложения из Петербурга в Ленобласть, который изменения в программе IT-ипотеки только усилят. В наших проектах в Ленобласти мы ожидаем усиление спроса со стороны "айтишников", - заявил Азизов.