Россиян предупредили о серых схемах с ипотекой. Какие есть риски для заёмщиков

Обычно за такими схемами скрывается завышенная стоимость жилья и увеличение платежей в будущем.

После завершения льготной ипотеки под 8% годовых на рынок вернулись сомнительные схемы привлечения покупателей, заявила в Совете Федерации глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По её словам, за «завлекаловками» обычно скрываются завышенные цены на недвижимость или резкий рост платежей в будущем. Какие предложения должны насторожить покупателей, рассказали «Известия».

Переуступка договора долевого участия компанией, связанной с застройщиком. Банк перечисляет деньги не на эскроу-счёт застройщика, а на счёт продавца. В случае банкротства застройщика покупатель рискует потерять свои деньги.Зачисление денег за недвижимость на аккредитив. Такой счёт похож на эскроу, однако деньги на нём не застрахованы.Траншевая ипотека. Сумма делится на несколько частей, которые банк перечисляет на эскроу-счёт застройщика. Схема ведёт к резкому росту платежей в будущем. Риск возрастает в момент изменения кредитной ставки, когда необходимо брать следующий транш.Рассрочка. Первый взнос по такой схеме составляет от 25% до 50% стоимости жилья. Далее можно расплачиваться по частям в течение нескольких лет. Главный риск здесь — завышенная цена ипотечной квартиры. В случае проблем с платежами банк не сможет продать жильё по прежней цене, обе стороны получат убытки.Субсидии на невостребованное жильё. Обычно это непопулярные районы и дома, а цены такие же или выше, чем в востребованных новостройках.Аренда жилья с последующим выкупом с полным или частичным учётом внесённых арендных платежей. Риски те же, что и в случае с невостребованным жильём.Виртуальный первоначальный взнос. Оценщик завышает стоимость квартиры, что позволяет заёмщику получить больший ипотечный кредит и с его помощью оплатить первоначальный взнос. Однако на плечи заёмщика ложится крупный кредит.Покупка ставки. Клиент платит комиссию для снижения ставки по ипотеке, что приводит к ещё большему удорожанию жилья. В одном из вариантов схемы покупатель платит банку-кредитору, в другом — агентству недвижимости. Схема распространилась и на вторичный рынок.

Ранее Сравни рассмотрел плюсы и минусы льготной ипотеки от застройщиков.