Мнение: Рынок Санкт-Петербурга рискует остаться без офисов

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют дальнейшее снижение доли вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге, которая по итогам 2024 года может достигнуть 4% в целом по рынку.

На рынке Северной столицы фиксируется острый дефицит крупных вакантных блоков. Вакансия сформирована преимущественно предложениями до 5 тыс. кв. м - 91% из числа всех вакантных офисов (121 офисное здание). Менее 10% вакантных блоков (12 бизнес-центров) представляют собой свободные площади от 5 тыс. кв. м и более.

По итогам II квартала 2024 года в эксплуатацию был введен один бизнес-центр класса А Crystal 72 офисной площадью 1,3 тыс. кв. м. По результатам I полугодия 2024 года суммарный объем нового строительства в СПб составил 35,2 тыс. кв. м. По мнению экспертов, минимальные показатели ввода и высокая деловая активность являются ключевыми характеристиками офисного рынка Северной столицы.

"Доля вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге в очередной раз достигает рекордно низких значений - последний раз подобные показатели ниже 5% фиксировались более 15 лет назад. Крупные блоки в аренду от 5 тыс. кв. м представлены на рынке единично, основная концентрация офисного предложения сосредоточена на более мелкой нарезке. До конца года дефицит качественных офисных пространств будет сохраняться, главным образом, за счет низкой девелоперской активности и высокой стоимости нового строительства", - прогнозирует руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.