С 1 июля под условия семейной ипотеки перестала подходить значительная часть квартир на первичном рынке. По новым условиям этой программы ее участники теперь могут купить квартиру только у застройщика или ЗПИФа. Правило, ранее позволявшее приобрести по семейной ипотеке квартиру у инвестора по договору уступки права требования, с 1 июля оказалось отменено. Специалисты рассказали, как это может отразиться на рынке. «До сих пор семейная ипотека позволяла заемщикам купить в кредит по льготной ставке квартиру у инвесторов, как у юридических, так и у физических лиц. Тех, что приобретали квартиры в новом доме на начальном этапе строительства и продавали их затем перед вводом объекта в эксплуатацию. Сейчас покупатели столкнулись с тем, что квартиры инвесторов для приобретения по семейной ипотеке оказались недоступны, - рассказывает руководитель отдела продаж новостроек компании «КИАН» Антон Костин.- Сейчас эти квартиры можно купить в ипотеку по базовым программам с высокой процентной ставкой или по льготной программе для IT-специалистов. При этом выдачу IT-ипотеки банки сейчас временно приостановили, пока они не получат дополнительные лимиты на предоставление кредитов по этой программе. Сложившиеся на рынке условия привели к сокращению количества покупателей на такие объекты». По словам специалиста, теперь квартиры инвесторов в большинстве случаев доступны только покупателям с наличными деньгами, а также тем, кто занимается обменом, продает квартиру на вторичном рынке и вместо нее покупает жилье в новостройке. В таком случае сумма кредита, который получает заемщик, составляет 2-3 млн рублей, и даже если покупатель берет их в ипотеку по рыночной ставке, ежемесячный платеж по кредиту остается комфортным. Сложившаяся на рынке ситуация, по оценке эксперта, может привести к тому, что инвесторы, чтобы привлечь интерес покупателей к своим объектам, вынуждены будут или предлагать на квартиры более существенный дисконт, или уходить с рынка. «Эти квартиры и сегодня нередко продаются по цене дешевле, чем у застройщика. Хотя все в конечном счете зависит от объекта и того, есть ли в новостройке квартиры от застройщика или к моменту ввода дома в эксплуатацию их уже нет. Но в целом стоимость квартир от инвесторов может быть ниже на 8-12%, чем цена аналогичных квартиры в том же доме от строительной компании. Теперь же эта разница в цене может еще более вырасти и составить порядка 20%. Если инвесторы окажутся не готовы снижать цены на свои объекты, тогда те из них, кто имеет возможность снять их с продажи, могут на время уйти с рынка. И вернуться на него после того, как условия выдачи ипотеки по рыночным программам изменятся к лучшему», - отмечает Антон Костин.
