«Просто громят»: инвесторы недостроенного ТЦ «Подсолнух» на площади Маркса заявили о мародерстве
Инвесторы одного из самых скандальных долгостроев Новосибирска вот уже не первый день наблюдают печальную картину, как они считают, мародерства.
— Там устроили натуральный погром, вывозят все, что представляет хоть какую-то ценность. Сейчас здание никто не охраняет, я считаю, что если у нас имущество изъяли по решению суда и мэрия его скоро выставит на продажу, то городские власти должны отвечать за сохранность этого объекта. Просто если этот грабеж не прекратить, то стоимость этого здания существенно понизится, мы тогда вообще ничего не получим, — возмущается Екатерина Щербакова.
По информации людей недостроенный торговый центр официально никто не охраняет с ноября 2021 года. Внутри царит настоящая разруха — на этажах сломанные двери, разбитая сантехника, демонтирована часть оконных блоков. Люди написали заявления в полицию, чтобы остановить мародерство, но когда и какой будет результат от действий правоохранителей пока не ясно.
История общественно-торгового комплекса «Подсолнух» на улице Ватутина тянется уже два десятилетия. Договор аренды земельного участка между мэрией Новосибирска, ООО «Проектная компания «Подсолнух» и предпринимателем Александром Костыриным был подписан еще в октябре 2001 года. Предполагалось, что торговый комплекс «Подсолнух» станет второй очередью одноименного ТЦ, успешно работающего по соседству.
В 2015 году, когда строительство было давно заморожено, несколько крупнейших бенефициаров проекта сумели пролоббировать новый сбор денег с инвесторов на достройку ОТК. Люди, которые однажды уже оплатили площади, пытались обжаловать это решение, но суды были не на их стороне. Подробнее об этом смотрите в нашем сюжете.
В ноябре 2022 года коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда оставила без рассмотрения апелляционную жалобу одного из инвесторов строительства ОТК «Подсолнух». После чего вступило в законную силу решение Ленинского районного суда, который в мае 2022 года удовлетворил исковое заявление мэрии с требованием изъятия объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка.
Ответчиками в этом деле выступили около 170 инвесторов, абсолютное большинство из них физические лица. Эти люди еще в середине нулевых купили площади в строящемся торговом центре «Подсолнухе». Многие из них вложили по 10-20 миллионов, но взамен ничего не получили. Продажа объекта с аукциона стала последней надеждой для людей вернуть хотя бы часть потерянных денег.
Информация о результатах проведенного оценочного исследования недостроенного здания «Подсолнуха» опубликована на портале «Федресурс».
— Проведенные исследования и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки «18» января 2024 г. с учетом прав на земельный участок, необходимый для его эксплуатации составляет: 1 841 051 000 (Один миллиард восемьсот сорок один миллион пятьдесят одна тысяча) рублей, — указано в сообщении.
После проведения торгов новый собственник должен будет компенсировать инвесторам стоимость их долей, исходя из той цены, по которой он приобрел объект. Впрочем, многие полагают, что вернуть все вложенные деньги им уже не удастся. А все происходящее сейчас в неохраняемом долгострое, по понятным причинам, не радует инвесторов.
— У меня складывается впечатление, что это целенаправленные действия каких-то людей, которые хотят существенного понизить стоимость этого актива, потому что одно дело воровать алюминий и оконные блоки, но они разгромили внутри все. Вчера один из собственников написал заявление в полицию, оно зарегистрировано. Кто-то целенаправленно пытается мародерить, — рассказал «Прецеденту» собственник помещения Вадим Шаталов.
— Есть подозрение, что кто-то пытается снизить стоимость этого объект за счет определенных действий. Либо вообще привести его в состояние непригодное для достройки, чтобы оно пошло под снос и в дальнейшем воспользоваться этой ситуацией и получить этот земельный участок под застройку. Мы же понимаем, что земля в центре Ленинского района на площади Маркса очень дорогая, — считает собственник помещения в ТЦ «Подсолнух» Вячеслав Лаптев.
Редакция будет следить за развитием событий.
Светлана ВОРОНКОВА