Лобня: дешевое ближнее Подмосковье. Новостройки и «вторичка» от 4 млн рублей
О небольшом подмосковном городке Лобня на 80 тысяч жителей нет единого сложившегося мнения. Отзывы расходятся абсолютно по всем аспектам. И о транспортной недоступности, хотя здесь проходит железная дорога и недалеко расположено Дмитровское шоссе. И о плохой экологии, несмотря на то, что практически полностью отсутствуют загрязняющие производства.
Также и архитектурный облик вызывает у всех раздражение. При том, что город застроен вполне современными монолитными и кирпичными домами. Давайте посмотрим, по каким ценам здесь продаются квартиры.
Студии: от 4 млн рублей
В отличие от большинства спальных столичных районов, в Лобне не нужно искать разделенные на маленькие каморки квартиры из старого советского фонда. Вполне достаточно вариантов уже готовых студий в новостройках. Например, таких, как эта квартира-студия общей площадью 27 кв. м, расположенная на 6 этаже 17-этажного жилого дома на улице Колычева, 6.
Это монолитное здание 2023 года постройки в ЖК «Лобня Сити», примерно в получасе ходьбы от остановки электричек на Москву. Комплекс еще возводится, несколько отделен от старой городской застройки и окружен лесным массивом. На сегодня это единственный в городе строящийся комплекс, который возводит девелопер «Самолет».
Внутри ЖК, как обычно, есть все необходимое на минималках, но развлекательная инфраструктура отсутствует. В некотором смысле ее компенсируют находящиеся рядом гаражи, за которыми сразу следует медгородок. Это очень удобно и практично.
В квартире немного обновили строительный ремонт с расчетом на последующую аренду, но почему-то решили продать. Для студии этого уровня вполне достаточно, да и кухня не самая дешевая. Поэтому при стоимости 5,44 млн рублей это вполне приемлемый вариант для покупки. Хотя в жилом комплексе можно найти варианты в строительной отделке и до 5 млн.
Однокомнатные квартиры: от 4,5 млн рублей
В старых советских домах «однушку» можно найти и дешевле современных студий. Но если вы не готовы к компромиссам, придется платить дороже за современный монолит. Как в случае с этой однокомнатной квартирой общей площадью 40,5 кв. м, расположенной на 15 этаже 17-этажного жилого дома на улице Жирохова, 2.
Это монолитное здание 2014 года постройки в ЖК «Победа», примерно в 20 минутах ходьбы от остановки электричек на Москву. Комплекс возведен рядом с небольшим Сквером защитников Москвы. А за перекрестком находятся старые советские районы со всей необходимой для жизни инфраструктурой. Также прямо под окнами располагается ТЦ Metro.
Сама квартира очень просторная. На кухне при желании можно установить дополнительное спальное место в виде дивана для обеденной зоны. У комнаты есть объемная ниша под гардероб или мини-спальню. И лоджия тоже вполне вместительная, на два окна. Ремонт придется освежить и, возможно, сделать его в санузле, который нам не показали. Поэтому с цены в 6,75 млн рублей можно смело просить торг.
Двухкомнатные квартиры: от 5,5 млн рублей
Не нужно отчаиваться, если современные высотки вам не по карману. Подходящий вариант можно найти и в старом жилом фонде. Например, такую вот двухкомнатную «распашонку» общей площадью 44,2 кв. м, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома на улице Деповской, 13А.
Это панельная хрущевка 1968 года постройки через дорогу от предыдущего варианта. В районе, где все есть, включая магазины, несколько детсадов и школ. Что необходимо всегда учитывать при наличии маленьких детей. Когда они подрастут, их не придется возить на учебу в другой район или беспокоиться за переход оживленной магистрали.
Сама квартира – с типовым «бабушкиным» ремонтом, а точнее – с полным его отсутствием. Поэтому, собираясь потратить на этот вариант запрошенные 6 млн рублей, запаситесь еще парой миллионов на «капиталку». Сносить и выскребать придется все. За исключением разве что паркета, который еще можно попробовать восстановить. Но ради тихого зеленого двора без машин можно и поднатужиться.
Многокомнатные квартиры: от 7,5 млн рублей
Такие небольшие городки, как Лобня, – настоящее спасение для многодетных семей, которые не могут себе позволить большую квартиру в столице, но вынуждены там работать. Потому что стоимость таких вариантов здесь существенно ниже. Как, например, у трехкомнатной квартиры общей площадью 90 кв. м, расположенной на 15 этаже 18-этажного жилого дома на улице Жирохова, 3.
Это монолитное здание 2017 года постройки в уже знакомом нам в ЖК «Победа» рядом с ТЦ Metro. Все те же 20 минут пешком до станции, где в следующем году, как обещают, начнет работать маршрут МЦД до Одинцово. Тогда и вопрос по удобству поездок на работу в Москву будет решен. Сама квартира очень просторная, с большой лоджией, много мест хранения. Ремонт и кухня качественные, можно только сделать «косметику» под себя.
«За 13,5 млн рублей в столице ничего подобного не купить, и поэтому для крупной семьи с ограниченным бюджетом такие квартиры – единственный подходящий вариант», – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Город Котельники как новый Шанхай. Вытеснят ли «человейники» старую классическую архитектуру?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Названы ошибки, которые чаще всего совершают при погашении ипотеки