В Москве подскочил спрос на аренду жилья. Что будет с ценами осенью
Эксперты по недвижимости отмечают нетипичный для летнего сезона ажиотаж.
Стоимость аренды в Москве подскочила на фоне нетипично высокого для лета спроса. Сейчас съёмное жильё стоит на 40% дороже, чем год назад. Стандартную однокомнатную квартиру можно снять за 61 тысячу ₽, двухкомнатную — за 105 тысяч ₽, свидетельствуют данные «Циан». С начала лета ставки выросли на 10% для однушек и на 12% для двушек.
В «ИНКОМ-Недвижимости» средний рост арендных ставок оценили в 5% с начала года. По их данным, однокомнатные квартиры сейчас сдаются в среднем за 49,6 тысячи ₽ в месяц, а двухкомнатные — за 67,8 тысячи ₽.
Почему дорожает съёмное жильё
«Одной из особенностей этого года является то, что не было глубокого снижения активности потенциальных арендаторов в межсезонье», — рассказал РБК руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Среди основных причин повышенного спроса эксперты указывают ужесточение условий по льготной ипотеке, высокие ставки по рыночной ипотеке и несбывшиеся надежды на снижение цен на квартиры. В некоторых районах платёж по ипотеке в два раза выше арендной ставки. Кроме того, многие стараются найти жильё до начала высокого сезона.
При этом предложение квартир под сдачу не успевает восстанавливаться. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в июле предложений лишь на 1,8% больше, чем в начале года, и на треть меньше, чем год назад. «Снова можно наблюдать тенденцию, когда арендодатели становятся более требовательны к арендаторам и выбирают из нескольких кандидатов наиболее комфортных жильцов», — говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Что будет с ценами дальше
Повышенный спрос на арендное жильё в Москве сохранится до конца лета. «В августе возможен новый виток роста цен, поскольку всегда в это время происходит рост деловой активности. И если необходимо снять жильё, лучше делать это сейчас, так как ближе к августу вариантов, вероятно, будет ещё меньше, а цены могут повыситься в случае роста спроса», — предупреждает замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
Многие арендаторы, например студенты, будут рассматривать Новую Москву или область. «Судя по темпам роста ставок в июне — июле, ажиотаж уже начался. Схожих темпов мы ожидаем и в августе — примерно на уровне 10–12% к текущим уровням», — заключил Алексей Попов.