Город Котельники, как новый Шанхай. Вытеснят ли «человейники» старую классическую архитектуру?
Город Котельники на фоне остальных московских сателлитов ничем особенно не примечателен, но при этом поражает плотностью застройки и количеством жителей. Возможно, именно здесь самое большое количество новых домов, получивших название «человейники».
Непонятно, зачем сюда заселяется столько приезжих, но весь этот спрос формирует довольно высокий уровень цен. Давайте посмотрим, что можно купить из жилой недвижимости, и по какой цене.
Новостройки: от 6,4 млн рублей
Нормальных, классических студий на вторичном рынке в городе практически нет. Их можно найти только в новостройках. Этот рынок нового жилья полностью «захвачен» девелопером ПИК. Компания уже возвела несколько жилых комплексов и продолжает возводить новые – «Кузьминский лес», «Томилинский бульвар» и «Белая Дача парк».
В последнем из них можно найти студии по самой низкой цене – от 6,4 млн рублей у самого застройщика или еще дешевле у инвесторов или подрядчиков. Например, как эта квартира-студия общей площадью 19,6 кв. м, расположенная на 13 этаже 25-этажного жилого дома из первой очереди ЖК «Белая Дача парк».
Инфраструктурой новый район еще наполняется. А пока можно раз в неделю, на выходных заезжать в торговый центр «Мега Белая дача» в паре остановок, где есть все, что нужно для жизни. Для активного отдыха вполне подходит огромный лесной массив, простирающийся вдоль Новорязанского шоссе, в котором можно найти несколько карьеров с пляжами.
Квартира с типовым строительным ремонтом, практически без мебели. Но это и к лучшему. Практика показывает, что планы обновить дешевую мебель так и остаются планами. Лучше сразу сделать в пустой квартире нормальную обстановку. Если, конечно, останутся средства после потраченных на нее 5,4 млн рублей.
Однокомнатные квартиры: от 5 млн рублей
В Котельниках можно найти и хороший старый фонд. На вторичном рынке по цене новой студии можно купить полноценную «однушку» с отдельной кухней. Как, например, эта однокомнатная квартира общей площадью 32,5 кв. м, расположенная на первом этаже четырехэтажного жилого дома в микрорайоне Ковровый, 22.
Это кирпичная «хрущевка» серии 1-447, построенная в 1960 году. В списках реновации не значится. Находится в 20-25 минутах ходьбы от станции метро «Котельники». Район советский, обжитой. Есть вся социально-бытовая инфраструктура. А за отдых отвечает спорткомплекс «Дружба» с бассейном, саунами и бильярдом.
В квартире выполнен хороший ремонт. Она угловая. Благодаря этому в комнате два окна, что делает ее светлее, но менее приватной. Собственники оставляют кухню и диван из Икеи. Для молодой семьи или одного человека этот вариант за 5,99 млн рублей выглядит вполне привлекательным.
Двухкомнатные квартиры: от 9 млн рублей
Хорошую «двушку» можно тоже подобрать на вторичном рынке. При сопоставимой площади она будет значительно дешевле, а по характеристикам, возможно, будет даже лучше новостройки. Например, как эта двухкомнатная квартира общей площадью 55,6 кв. м, расположенная на верхнем этаже 17-этажного жилого дома на 2-м Покровском проезде, 22.
Это блочное здание 2008 года постройки с необычными закругленными углами, которое находится примерно в 20 минутах ходьбы от станции метро «Котельники». Район приличный, в современных высотках. Прямо под окнами пруд «Белая дача» со сквером на берегу и храмом во имя Святого Мученика Виктора-Воина.
Форма дома, естественно, сказалась на планировке угловых квартир. И наш вариант – не исключение. Нужно быть полным антиперфекционистом, чтобы жить в таких трапециевидных комнатах с закругленными углами. Но за цену в 9,9 млн рублей и прекрасный вид из окон можно и потерпеть.
Многокомнатные квартиры: от 15 млн рублей
Нет-нет да и попадется среди квартир на «вторичке» царский вариант. Как, например, эта трехкомнатная квартира общей площадью 106 кв. м, расположенная на 7 этаже 25-этажного жилого дома во 2-м Покровском проезде, 6к1. В том же районе у пруда «Белая дача», примерно в 20 минутах ходьбы от станции метро «Котельники».
Это монолитное здание 2013 года постройки с просторным холлом и приличной отделкой внутри. Район с развитой инфраструктурой, а торговый центр «Мега» и гипермаркет «Максидом» помогут найти недостающее. Немного портят вид промзона и гаражи по другую сторону проезда, но и они в процессе застройки новыми жилыми комплексами.
Квартира, как магический портал, каждый день переносит нас из Котельников в Версаль и обратно, смотря куда направляетесь. Площадь позволяет, нагромождение мебели если и ощущается, то без обычного безумия, которым отличаются подобные обстановки. Дизайнер смог стилизовать даже телевизор, унитаз и рабочее место на лоджии. Поэтому 23,5 млн рублей за этот вариант абсолютно не жалко.
Прогноз по загородному рынку: ждет ли он притока спроса на дома?
Семейная ипотека: реально ли с ее помощью поднять строительство в малых городах?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Названы ошибки, которые чаще всего совершают при погашении ипотеки