Город Котельники, как новый Шанхай. Вытеснят ли «человейники» старую классическую архитектуру?
Город Котельники на фоне остальных московских сателлитов ничем особенно не примечателен, но при этом поражает плотностью застройки и количеством жителей. Возможно, именно здесь самое большое количество новых домов, получивших название «человейники».
![](https://f2.mirkvartir.me/journal/custom/1dd7adc6-1c21-41ca-9cb9-eb66754fa7c8.jpg)
Непонятно, зачем сюда заселяется столько приезжих, но весь этот спрос формирует довольно высокий уровень цен. Давайте посмотрим, что можно купить из жилой недвижимости, и по какой цене.
Новостройки: от 6,4 млн рублей
Нормальных, классических студий на вторичном рынке в городе практически нет. Их можно найти только в новостройках. Этот рынок нового жилья полностью «захвачен» девелопером ПИК. Компания уже возвела несколько жилых комплексов и продолжает возводить новые – «Кузьминский лес», «Томилинский бульвар» и «Белая Дача парк».
![](https://f1.mirkvartir.me/journal/custom/033ab8ec-ef1c-4656-ab28-7a251f2d9ce5.jpg)
В последнем из них можно найти студии по самой низкой цене – от 6,4 млн рублей у самого застройщика или еще дешевле у инвесторов или подрядчиков. Например, как эта квартира-студия общей площадью 19,6 кв. м, расположенная на 13 этаже 25-этажного жилого дома из первой очереди ЖК «Белая Дача парк».
Инфраструктурой новый район еще наполняется. А пока можно раз в неделю, на выходных заезжать в торговый центр «Мега Белая дача» в паре остановок, где есть все, что нужно для жизни. Для активного отдыха вполне подходит огромный лесной массив, простирающийся вдоль Новорязанского шоссе, в котором можно найти несколько карьеров с пляжами.
Квартира с типовым строительным ремонтом, практически без мебели. Но это и к лучшему. Практика показывает, что планы обновить дешевую мебель так и остаются планами. Лучше сразу сделать в пустой квартире нормальную обстановку. Если, конечно, останутся средства после потраченных на нее 5,4 млн рублей.
Однокомнатные квартиры: от 5 млн рублей
В Котельниках можно найти и хороший старый фонд. На вторичном рынке по цене новой студии можно купить полноценную «однушку» с отдельной кухней. Как, например, эта однокомнатная квартира общей площадью 32,5 кв. м, расположенная на первом этаже четырехэтажного жилого дома в микрорайоне Ковровый, 22.
![](https://f6.mirkvartir.me/journal/custom/6312e967-1aa7-4164-aaa3-6fe8ad5e252b.jpg)
Это кирпичная «хрущевка» серии 1-447, построенная в 1960 году. В списках реновации не значится. Находится в 20-25 минутах ходьбы от станции метро «Котельники». Район советский, обжитой. Есть вся социально-бытовая инфраструктура. А за отдых отвечает спорткомплекс «Дружба» с бассейном, саунами и бильярдом.
В квартире выполнен хороший ремонт. Она угловая. Благодаря этому в комнате два окна, что делает ее светлее, но менее приватной. Собственники оставляют кухню и диван из Икеи. Для молодой семьи или одного человека этот вариант за 5,99 млн рублей выглядит вполне привлекательным.
Двухкомнатные квартиры: от 9 млн рублей
Хорошую «двушку» можно тоже подобрать на вторичном рынке. При сопоставимой площади она будет значительно дешевле, а по характеристикам, возможно, будет даже лучше новостройки. Например, как эта двухкомнатная квартира общей площадью 55,6 кв. м, расположенная на верхнем этаже 17-этажного жилого дома на 2-м Покровском проезде, 22.
![](https://f0.mirkvartir.me/journal/custom/009c908b-a206-45dc-81e2-ff2df4efcad0.jpg)
Это блочное здание 2008 года постройки с необычными закругленными углами, которое находится примерно в 20 минутах ходьбы от станции метро «Котельники». Район приличный, в современных высотках. Прямо под окнами пруд «Белая дача» со сквером на берегу и храмом во имя Святого Мученика Виктора-Воина.
Форма дома, естественно, сказалась на планировке угловых квартир. И наш вариант – не исключение. Нужно быть полным антиперфекционистом, чтобы жить в таких трапециевидных комнатах с закругленными углами. Но за цену в 9,9 млн рублей и прекрасный вид из окон можно и потерпеть.
Многокомнатные квартиры: от 15 млн рублей
Нет-нет да и попадется среди квартир на «вторичке» царский вариант. Как, например, эта трехкомнатная квартира общей площадью 106 кв. м, расположенная на 7 этаже 25-этажного жилого дома во 2-м Покровском проезде, 6к1. В том же районе у пруда «Белая дача», примерно в 20 минутах ходьбы от станции метро «Котельники».
![](https://f3.mirkvartir.me/journal/custom/63c18089-b1f1-402a-ae18-e49663598e99.jpg)
Это монолитное здание 2013 года постройки с просторным холлом и приличной отделкой внутри. Район с развитой инфраструктурой, а торговый центр «Мега» и гипермаркет «Максидом» помогут найти недостающее. Немного портят вид промзона и гаражи по другую сторону проезда, но и они в процессе застройки новыми жилыми комплексами.
Квартира, как магический портал, каждый день переносит нас из Котельников в Версаль и обратно, смотря куда направляетесь. Площадь позволяет, нагромождение мебели если и ощущается, то без обычного безумия, которым отличаются подобные обстановки. Дизайнер смог стилизовать даже телевизор, унитаз и рабочее место на лоджии. Поэтому 23,5 млн рублей за этот вариант абсолютно не жалко.
Прогноз по загородному рынку: ждет ли он притока спроса на дома?
Семейная ипотека: реально ли с ее помощью поднять строительство в малых городах?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Названы ошибки, которые чаще всего совершают при погашении ипотеки