Аналитик спрогнозировал повышение ставок по ипотеке: что происходит на рынке недвижимости
Что предлагают банки «По ставкам. Сейчас диапазон ставок, который стандартный, рыночный, у банков от 16,5 до 23,6 %. Большая часть банков за последнюю неделю ставки приподняла. Снова там диапазон от 1 до 1,5 %», – отметил эксперт. По словам Александра Иванова, некоторые банки предлагают снижение ставки за плату. Например, при оплате комиссии в размере 20 % от суммы кредита можно получить ставку 10,99 % на весь срок кредитования. Однако такие комиссии не пользуются большой популярностью. Гораздо более распространенным вариантом является приобретение ставки на более короткий срок (например, на 1–2 года). В этом случае покупатель фактически закладывает стоимость комиссии в ипотеку, получая более низкую ставку на определенный период. Прогнозы по росту ставок За последнюю неделю большинство банков повысили ставки по ипотеке на 1–1,5 %. Некоторые банки планируют повысить ставки в ближайшее время, вероятно, те, которые не повышали ставки на последнем этапе. В связи с этим средняя ставка по ипотеке, скорее всего, продолжит расти. Ситуация на рынке вторичного жилья Аналитик отмечает, что на рынке вторичного жилья наблюдается повышенный спрос на объекты с максимальным дисконтом. Это связано с тем, что дисконт позволяет частично нивелировать рост цен на недвижимость. Средний дисконт на рынке продолжает расти. Если в прошлом месяце средний дисконт составлял 5,5 %, то сейчас он уже достиг 6 %. Некоторые объекты продаются со скидкой до 10–15 %, особенно те, которые были выставлены на продажу с изначально завышенной ценой, или те, продать которые надо срочно. Преимущества покупки недвижимости с дисконтом Покупка недвижимости с дисконтом имеет ряд преимуществ. Снижение ежемесячного платежа – дисконт позволяет снизить сумму кредита, что, в свою очередь, уменьшает размер ежемесячного платежа по ипотеке. «Кроме того, перефинансирование более выгодно – при перефинансировании кредита размер задолженности будет меньше, поскольку изначально была куплена недвижимость с дисконтом», – указал специалист. Наиболее востребованы объекты с дисконтом, которые были приобретены 3–5 лет назад, когда цены на квадратный метр были ниже. Продавцы таких объектов заинтересованы в срочной продаже, поскольку они могут снизить цену на 30–40 %, а в некоторых случаях и на 50 %, чтобы получить свои деньги. Инвестиции в недвижимость В случае инвестиционных квартир, которые были куплены с целью заработка на росте цен, сложно получить дисконт, поскольку их стоимость уже выросла. «Инвесторам сейчас не так выгодно держать, например, квартиру, которая принесла 25–40 % прибыли, ведь рынок стабилизировался и резкого роста цен в ближайшее время не ожидается. Профессиональные инвесторы и те, кто планирует покупку недвижимости в долгосрочной перспективе, выбирают стратегию получения наличных средств», – подчеркнул аналитик. Они реализуют имеющиеся объекты недвижимости с дисконтом, чтобы вложить полученные деньги в депозиты с высокой процентной ставкой (17–18 % годовых). Это позволяет зафиксировать прибыль на текущий момент. После этого они планируют приобретать новые объекты, которые будут наиболее выгодны для перепродажи в будущем. Вложения в улучшение объектов недвижимости Еще один тренд – владельцы недвижимости предпочитают вкладывать небольшие средства в улучшение собственных объектов, чтобы сделать их более привлекательными для покупателей. Эта стратегия, известная как All Stage, подразумевает проведение косметического ремонта: покраску стен, обновление мебели, особенно в случае вторичного жилья. Покупатели в первую очередь интересуются квартирами с готовым ремонтом, а не теми, которые требуют вложений. Особенно востребованы квартиры с готовой кухней. Поэтому собственники вкладывают средства в улучшение своих объектов, чтобы ускорить продажу и увеличить ее стоимость. Ранее сообщалось, что многие крупные банки РФ повысили ставки по ипотеке. Показатели приблизились к 20 %. Фото: unsplash.com