Ипотека на новостройки поставила рекорд
Выдачи ипотеки на новостройки, несмотря на принятые еще в конце прошлого года ужесточения, в первом полугодии побили все рекорды.
За первую половину года, по предварительным данным ДОМ.РФ, было выдано 282 тыс. кредитов на новые квартиры. Это на 24% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Да и вообще рекорд за первое полугодие в истории российской ипотеки. Так, в начале 2023 года было выдано лишь 228 тыс. кредитов на новостройки, и даже в 2021 году, когда ожидался финал льготной ипотеки, было оформлено всего 241 тыс. кредитов.
Даже ужесточения выдачи льготных кредитов в конце прошлого года (когда был увеличен первый взнос по льготным программам и снижены лимиты кредитов в столичных регионах) не снизили ажиотажный спрос на первичном рынке перед финалом льготной ипотеки на новостройки (на этот раз, видимо, все-таки окончательным финалом).
В последние три месяца интерес к ипотечным продуктам вырос в полтора раза относительно показателей I квартала 2024 года, сообщает, ссылаясь на свои данные, финансовый маркетплейс "Выберу.ру". Если сравнить итоги II квартала этого года с результатами за тот же период в прошлые годы, то можно увидеть еще более существенный отрыв: в сравнении с 2021 годом рост составляет 27 п.п., в сравнении с 2022 годом - 32 п.п., а с 2023 годом - 40 п.п. В то же время первый квартал был не столь успешным - по сравнению с началом предыдущего года рост был лишь на 19 п.п. Лидером среди всех ипотечных программ, по данным маркетплейса, во втором квартале 2024 года стала льготная ипотека на новостройки - на нее пришлось 25% всех заявок пользователей площадки. Следующими по популярности были сельская (22%) и семейная ипотека (19%). Доля военной ипотеки составила 15%, а ипотеки на вторичную недвижимость - 12%.
Рост спроса на ипотечные продукты во II квартале в первую очередь объясняется завершением льготной ипотеки, говорит исполнительный директор маркетплейса Ярослав Баджурак. В следующем квартале, по его мнению, спрос на новостройки может снизиться примерно на 25%. Больше рынок не просядет, его будет поддерживать "Семейная ипотека" - сегодня в Москве, например, на нее приходится более 33,4% сделок. При этом часть потенциальных покупателей, которые не подходят под требования этой программы, обратятся к вторичке либо будут переходить на аренду жилья, отмечает эксперт.
По данным Dataflat.ru, в мае продажи новостроек (квартир и апартаментов) в Москве и Подмосковье были выше, чем в мае 2023 года, на 21%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области - на 15%. В июне отрыв от прошлого года в Московском регионе подскочил до 46%, в Петербурге и области - до 45%.
В то же время выдачи ипотеки на вторичном рынке, опять же по предварительным данным ДОМ.РФ, в первом полугодии снизились на 20% в штуках и на 26% по объему средств по сравнению с прошлым годом. Падение закономерно с учетом высоких ипотечных ставок - по данным госкомпании, в крупнейших банках ставки на новостройки начинаются от 19,63%.
В связи с этим общая выдача ипотеки в этом году оказалась ниже, чем в первом полугодии 2023 года, на 8% - россияне оформили около 760 тыс. кредитов.
