Сколько стоят маленькие квартиры в новостройках по городам России?
Сейчас, когда программа доступной ипотеки отменена для большинства покупателей недвижимости, в полный рост встал вопрос, как купить квартиру без кредита. И поэтому многие ищут самые дешевые варианты – прежде всего, объекты маленькой площади. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам составляет пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за год, с июля прошлого года.
Самые дорогие и дешевые
По цене квадратного метра самые дорогие «малютки» оказались в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб./кв. м), Казани (237 945 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (231 865 руб./кв. м) и Нижнем Новгороде (215 313 руб./кв. м). Самые дешевые – в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб./кв. м), Новокузнецке (86 452 руб./кв. м), Магнитогорске (86 453 руб./кв. м) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м установилась в Москве (10 018 840 рублей), Сочи (9 609 023 рубля), Санкт-Петербурге (6 946 677 рублей), Казани (6 393 046 рублей) и Севастополе (5 757 943 рубля). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 рублей), Орле (2 324 174 рублей), Махачкале (2 349 518 рублей), Магнитогорске (2 431 416 рублей) и Нижнем Тагиле (2 463 333 рублей).
В среднем по всем городам квадратный метр стоит 146 087 рублей, квартира – 3 954 120 рублей.
Динамика цен за год
С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).
В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.
В среднем по стране метр квартир до 32 кв. м подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость предложения также выросла почти везде, в 66 городах из 70. Особенно сильно – в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего – в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).
Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.
В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области – на 5%, в Санкт-Петербурге – на 12,4%.
В среднем цена предложения поднялась на 14,1% за год.
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос – из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились. А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России
№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за годСр. цена, квартиры, руб.Прирост за год1Сочи3967673,0%96090233,1%2Москва3804409,2%1001884010,7%3Казань23794520,3%639304614,2%4Санкт-Петербург23186512,4%694667712,4%5Нижний Новгород21531320,5%528836915,1%6Севастополь20460617,9%575794315,8%7Владивосток20391117,9%537683118,9%8Московская область1876753,7%53910575,0%9Чита18556018,1%509022814,4%10Хабаровск18126621,6%475000418,2%11Якутск1768108,5%49778737,2%12Новосибирск17192317,8%456847318,3%13Краснодар168679-1,2%44962800,0%14Архангельск1680987,5%44639727,3%15Тюмень16798913,3%428043010,5%16Астрахань16769838,6%422121842,1%17Симферополь167387-3,8%50303541,0%18Сургут1648169,9%42157946,5%19Уфа16462020,7%436104821,9%20Ленинградская область1625218,1%47989328,8%21Екатеринбург15932116,3%410494616,7%22Ростов-на-Дону15916021,6%431969121,9%23Набережные Челны15645133,1%421179939,2%24Улан-Удэ15187820,5%416175516,7%25Кемерово14976425,1%415991627,6%26Калининград14802418,2%420936417,7%27Барнаул14736620,8%399579119,1%28Томск14729812,4%394668614,7%29Иркутск14666018,4%418790519,8%30Красноярск14591419,9%398883122,6%31Пермь14474016,1%380265916,5%32Омск14242838,1%391648429,4%33Калуга14110728,2%378762718,9%34Владикавказ1346278,0%425000011,8%35Ярославль134597-2,8%33092070,9%36Тольятти13423733,2%350750129,5%37Ставрополь13369717,7%375173119,2%38Липецк13363434,6%369684823,6%39Белгород1336281,5%36595576,0%40Челябинск12938431,8%354937128,6%41Тула1288096,5%35188423,3%42Тверь12823011,5%331480325,4%43Волгоград12744924,6%340054314,3%44Самара12727122,9%357964321,2%45Чебоксары12205620,6%328044616,9%46Мурманск1220450,8%34021080,3%47Череповец12120025,7%309361918,3%48Киров12117424,1%328693830,1%49Воронеж11924822,9%296508719,0%50Рязань11861912,8%322475110,5%51Иваново117561-7,2%3359395-5,1%52Саранск11589733,8%303019535,6%53Владимир11296810,5%29857919,4%54Ульяновск11173017,0%283923221,7%55Пенза11097011,8%30229495,5%56Курск11043023,7%310151322,7%57Ижевск10919714,7%298559013,8%58Волжский10693342,9%328867841,2%59Брянск10615715,4%311617016,0%60Саратов10240611,1%293573412,8%61Смоленск9983115,1%263746012,1%62Вологда9932132,2%263096448,2%63Курган9672710,4%250599114,7%64Оренбург9563034,9%254174640,2%65Орел95155-6,6%2324174-5,8%66Махачкала907173,2%2349518-1,0%67Магнитогорск8645313,8%243141619,7%68Новокузнецк864522,2%26471075,9%69Нижний Тагил7990930,2%246333335,0%70Грозный7576551,9%197058758,4%Среднее14608714,6%395412014,1%
Источник: mirkvartir.ru
Жители каких городов-миллионников могут позволить себе семейную ипотеку?
Размыть понятия и продать дороже. Как застройщики выдают новостройки комфорт-класса за бизнес-класс
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Названы ошибки, которые чаще всего совершают при погашении ипотеки