Далеко не все россияне, перед которыми встает задача купить квартиру, понимают разницу между авансом и задатком. В одном случае при отказе от сделки покупатель может остаться без уже внесенной суммы средств, напомнил юрист Сергей Гаврюшкин, передает aif.ru.
«Если коротко, то при отказе покупателя от сделки аванс ему вернется. Но внесенный покупателем задаток останется у продавца, даже если сделка не состоится», — объяснил специалист.
Задатком клиент подтверждает серьезность своих намерений, это своего рода обязательство, обещание в дальнейшем заключить договор. Впоследствии эту сумму включат в оплату стоимости приобретаемого жилья. Но в отдельных случаях задаток все же подлежит возврату — к примеру, если сделку расторгнут обе стороны по обоюдному согласию либо она не состоится по независящим от покупателя и продавца обстоятельствам. Таковым будет, например, внезапный отказ банка от одобрения ипотеки. Если же от сделки отказывается продавец, он обязан будет выплатить второй стороне двойную сумму задатка.
Размер задатка может быть любой, он оговаривается между продавцом и покупателем и, как правило, устанавливается в пределах 20–100 тысяч рублей, продолжил Гаврюшкин. Если владельцу объекта недвижимости хочется получить более существенную сумму, как правило, оформляется договор купли-продажи с обеспечительным платежом. Его можно для верности закрепить у нотариуса.
В свою очередь, аванс является так называемой предоплатой за квартиру, в случае совершения сделки его засчитают в общую стоимость объекта. Но если стороны так и не придут к соглашению, его просто вернут владельцу.
Есть и третий способ внести деньги (часть) до сделки — обеспечительный платеж, условия его возврата стороны устанавливают сами. Его могут отдавать назад частично или целиком, и он становится гарантией выполнения любых обязательств по договору в отличие от задатка, который нужен для подписания основного документа.
«Если покупатель уверен в продавце, тщательно проверил объект и уже готов к сделке, можно смело выбирать задаток либо обеспечительный платеж. Это поможет зафиксировать ответственность сторон. А если на рассмотрении находится несколько объектов или могут возникнуть другие обстоятельства, то лучше остановиться на возвращаемом авансе», — заключил юрист.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*:
Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от СовкомбанкаПрограмма «Новостройка» от РНКБ
* Предложение актуально на дату публикации материала.