Эксперты подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы
В I полугодии 2024 года на первичном рынке бизнес-класса в старых границах столицы в реализации находилось 21 тыс. квартир и апартаментов (+0,9% за квартал, +3% за полугодие, -0,9% за год). Из них 17,1 тыс. – квартиры и 3,9 тыс. – апартаменты. Стартовало 12 проектов бизнес-класса, сообщает компания «Метриум».
Среди округов с максимальным объемом предложения лидирует ЮАО – 4,91 тыс. лотов (+9,9% за квартал, +11,4% за полугодие). В распределении по стадии строительной готовности за полугодие выросла доля объема предложения в корпусах на стадии котлована (25,8%, +7,1 п.п. за полугодие). Это обусловлено выходом 11 новых проектов в I полугодии 2024 года. Доля предложения в сданных корпусах (13,9%, -2,2 п.п. за полугодие) и в корпусах на этапе монтажа этажей (37,9%, -4 п.п. за полугодие) сократилась.
В распределении по комнатности за полугодие выросла доля объема предложения однокомнатных квартир (34,5%, +2,5 п.п. за полугодие). Во II квартале сократилась доля студий (15,2%, -1,7 п.п за квартал) и двухкомнатных форматов (32,3%, -0,5 п.п. за квартал). Рост доли однокомнатных предложений обусловлен вымыванием студий на фоне запрета проектирования квартир менее 28 кв. м. Также эта тенденция объясняется относительно высокой долей предложения на начальном этапе строительства.
Вырос объем предложения с чистовой отделкой (15,1%, +1,9 п.п. за полугодие) и white box (23,2%, +3,2 п.п. за полугодие). Доля предложения без отделки сократилась (61,7%, -5,1 п.п. за полугодие).
В связи с запретом на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м выросла стоимость предложения данного формата. В начале 2024 года доля квартир и апартаментов в бюджете до 15 млн рублей составляла 20%. За полгода доля таких предложений сократилась на 5 п.п. и составила 15%.
Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 471 230 руб. за кв. метр (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 488 200 рублей за кв. метр (+4,3% за квартал, +8,5% за полугодие, +15% за год), апартаментов – 376 110 рублей за кв. метр (-0,3% за квартал, -1% за полугодие, -7% за год). Стоит обратить внимание на то, что показатель стоимости «квадрата» апартаментов существенно скорректировался вниз за счет новых апарт-проектов на стадии котлована, что относятся к нижнему ценовому диапазону в рамках рассматриваемого сегмента.
Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в июне 2024 года:
N’ICE LOFT: апартамент площадью 17,8 кв. м за 5,6 млн руб.;«Аквилон Signal»: апартамент площадью 20,9 кв. м за 6,3 млн руб.;«ФизтехСити»: апартамент площадью 24 кв. м за 6,9 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в июне 2024 года:
Stellar City: квартира площадью 29,7 кв. м за 7,5 млн руб.;Parkside: квартира площадью 22 кв. м за 9,5 млн руб.;WAVE: квартира площадью 19,9 кв. м за 10 млн руб.
По итогам I полугодия 2024 года на рынке бизнес-класса Старой Москвы было зарегистрировано 12,6 тыс. сделок ДДУ, что на 31,1% меньше, чем во II полугодии 2023 года. Однако во II квартале 2024 года спрос на 37,6% выше, чем во II квартале 2023 года. Июнь был последним месяцем перед окончанием действия льготной ипотеки, что завершилась 1 июля 2024 года. В связи с этим в июне был отмечен повышенный спрос: 2,7 тыс. ДДУ, что на 22,6% больше, чем в прошлом месяце, и на 58% больше, чем в июне 2023 года.
Во II квартале 2024 года средняя площадь по ДДУ в сегменте бизнес-класса составила 54,1 кв. м., что на 5% меньше, чем в I квартале 2024 года. В июне 2024 года средняя площадь ДДУ составила 51,1 кв. м, что является минимальным показателем в бизнес-классе за весь рассматриваемый период.
За I полугодие 2024 года доля ДДУ с ипотекой составила 64% (-6% за полугодие). В июне 2024 года доля ДДУ по ипотеке достигла 75%, а к концу II квартала средняя ставка по рыночной ипотеке была равна 18,32%. Примечательно, что в 2023 году в период ажиотажа на фоне ожидания окончания действия субсидированной ипотеки максимальная доля ипотечных сделок в бизнес-классе не превышала 74%. Максимальная доля сделок по ДДУ была зарегистрирована в ЮАО – 23% (без изменений за полугодие).