При выборе района для жизни в городе важны не только личные предпочтения и метро поблизости, но и возможности для образования детей, комфортная среда, качество жилья и не только. Мы рассмотрели все районы города на Неве с точки зрения:
стоимости и состояния недвижимости;состояния инфраструктуры;наличия учреждений для детей;транспортной доступности;экологии.
Адмиралтейский район
Этот район расположен на левом берегу Невы. Имеет статус культурного и научно-промышленного центра. Здесь расположена почти половина всех известных достопримечательностей Санкт-Петербурга, например Мариинский театр, Новая Голландия и Никольские ряды.
Здания Петровской эпохи соседствуют с новостройками, часть зданий — ровесники самого города. Здесь нет основных магистралей — в каждой части района находятся свои главные улицы.
Инфраструктура
В районе обучают студентов несколько вузов самой разной направленности: классические, политехнические, педагогические и медицинские. Работают 15 поликлиник, есть четыре центра скорой помощи.
В этой части города можно посетить многочисленные кафе, рестораны и торговые центры, рассчитанные на людей с разным достатком. Активно открываются офисные здания и бизнес-центры, а также гостиничные комплексы.
Транспортная доступность. Здесь пересекаются четыре из пяти линий метро. Наземный транспорт представлен трамваями, троллейбусами и маршрутными автобусами.
Население
По данным на 1 января 2024 года численность постоянно проживающего в районе населения составляла 154 242 человека. Примерно пятая часть всего населения — пенсионеры.
Подходит ли для семей с детьми
Здесь действуют 38 школ, два лицея, 78 садиков. Работают несколько дворцов детей и молодежи, спортивные секции.
Недвижимость
В этой части города находятся элитные жилые комплексы, а также узнаваемые коммунальные квартиры. Возможность подобрать жилье под определенный бюджет есть у каждого.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка379 000Вторичное жилье257 000
Экология
На 1400 га территории района расположены всего 200 га зеленых насаждений, однако здесь высокая транспортная загруженность.
Василеостровский район
Васильевский остров задумывался как центр Санкт-Петербурга. Однако со временем административные границы города изменились. Район известен улицами, которые расположены перпендикулярно острову. Изначально их планировали обустроить в качестве каналов.
Символами района стали Стрелка Васильевского острова, Ростральные колонны, Санкт-Петербургский государственный университет и Севкабель Порт — пример реновации промышленной территории.
Площадь острова — 11 кв. км. Тут находятся два морских порта.
Инфраструктура
В районе есть две станции метро: «Василеостровская» и «Приморская». Обе находятся на зеленой Невско-Василеостровской линии. «Василеостровская» станция расположена в исторической части, а «Приморская» — в более современной. В сентябре 2024 года заработает станция «Горный институт».
В районе есть десять пешеходных бульваров, множество кафе, магазинов и ресторанов, а также парк Декабристов.
Также в районе расположены корпуса Санкт-Петербургского государственного университета.
Население
По данным на 1 января 2024 года, численность постоянно проживающего в районе населения составляла 235 298 человек. Эта часть города считается одной из самых плотно населенных.
Подходит ли район для семей с детьми
В Василеостровском районе действует 28 школ, работает более 50 детских садов, в том числе частных.
Жилищный фонд
Жилой фонд района представлен историческими зданиями, многоэтажными домами советского периода и современными жилыми комплексами. Небоскребов в районе нет, поэтому можно избежать проблем с парковочными местами.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры — от 7 млн рублей.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка336 000Вторичное жилье252 000
Экология
На острове функционируют промышленные предприятия, при этом зеленых насаждений — не так много. Все это сказывается на уровне загрязнения воздуха: норма может быть превышена.
Факт
Всеволожский район
Район находится между Санкт-Петербургом и Ладожским озером. Сейчас там проходит массовая жилая застройка.
Среди достопримечательностей — воинские мемориалы, церкви, соборы и музеи. Есть свои базы отдыха и развлекательные комплексы.
Инфраструктура
На территории района есть несколько озер, развитая транспортная сеть, а также станция метро «Девяткино».
Здесь также расположены Юкковский заказник и Невский лесопарк. Работают крупные сетевые магазины.
Население
Жилье в основном приобретают те, кто не любит городскую суету, но не хочет уезжать далеко из Санкт-Петербурга. По данным на 1 января 2024 года, численность постоянно проживающего в районе населения составляла 571 142 человека.
Подходит ли для проживания с детьми
Возведение новых домов и параллельное развитие необходимой инфраструктуры делают район привлекательным для семей с детьми. Здесь строятся новые детские сады, школы, медицинские учреждения. Во дворах домов активно благоустраивают современные спортивные и игровые площадки.
Жилой фонд
В районе идет усиленная застройка в частном секторе и в районах для многоэтажных домов.
В основном многоэтажки расположены в южной части, а частные дома — на севере.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка163 000Вторичное жилье153 000
Выборгский район
Выборгский район расположен на правом берегу Большой Невки, откуда начиналась дорога на Выборг. Это один из крупнейших районов города с богатой историей и большим числом культурных достопримечательностей.
В районе находится известный особняк купца Котлова, а также Сампсониевский собор.
Район характеризуется сочетанием жилых и промышленных зон с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. Здесь много парков и озер, что делает его удобным для активного отдыха.
Инфраструктура
Власти стараются уравновесить число промышленных и рекреационных зон. В районе представлены филиалы всех известных торговых сетей.
Здесь строят многоэтажные паркинги, перехватывающие парковки и дополнительные транспортные развязки.
Население
По данным на 1 января 2024 года, численность постоянно проживающего в районе населения составляла 543 567 человек. В этой части Петербурга наблюдается тенденция к омолаживанию населения. Жилье здесь все чаще приобретают молодые семьи.
Подходит ли район для семей с детьми
Выборгский район предлагает хорошую инфраструктуру для семей с детьми. Здесь действует 60 школ, несколько десятков детских садов, развлекательные центры, дворцы молодежи, а также игровые площадки.
Жилищный фонд
Жилье в районе разнообразно: от сталинок и клубных домов до таунхаусов и современных жилых комплексов.
Стоимость однокомнатной квартиры составит от 7 млн рублей.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка244 000Вторичное жилье204 000
Экология
В Выборгском районе расположены шесть лесопарковых зон, в том числе парк Сосновка. Однако здесь также много промышленных зон.
Калининский район
Расположен в северной части города на правом берегу Невы. Общая площадь района составляет 400 га.
В состав района входят бывшие села Гражданка, Кушелевка, Мурино, Пискаревка и т. д.
В этой части города находятся Муринский парк, Пискаревский лесопарк, Санкт-Петербургский политехнический университет и Любашинский сад. За 20 минут по набережной можно дойти до крейсера «Аврора».
Инфраструктура
В районе открыты магазины крупных и локальных торговых сетей, торговые центры, а также фермерские лавки, магазины здорового питания, дисконт-магазины и не только.
Транспортная доступность. Развит общественный наземный транспорт. Работают станции метро «Удельная», «Политехническая», «Академическая», «Площадь мужества» и другие.
Есть три ж/д станции: Финляндский вокзал, «Пискаревка» и «Ручьи».
Для автомобилистов сложности может вызывать проезд через Литейный мост, на котором часто бывают пробки в час пик.
Население
По численности населения Калининский район занимает второе место среди районов города. По данным на 1 января 2024 года, численность постоянно проживающего здесь населения составляла 530 745 человек.
Здесь расположено много студенческих кампусов, поэтому традиционно большую часть населения составляют студенты, которые живут в общежитиях и снимают жилье неподалеку.
Подходит ли семьям с детьми
В районе действуют две больницы, больше 30 поликлиник, 50 общеобразовательных школ и 102 государственных и частных детских сада.
Жилой фонд
В районе много бывших и действующих общежитий. Сейчас власти работают над тем, чтобы перевести жилье в собственность.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры — от 7 млн рублей.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка292 000Вторичное жилье200 000
Экология
Около половины всей площади района занимают озелененные скверы, парки, которые плавно переходят в леса Ленобласти. Благодаря этому район считается экологически безопасным.
Кировский район
Район объединяет три острова: Белый, Гутуевский и Канонерский. Большую часть территории занимает промзона.
Среди достопримечательностей — Нарвские триумфальные ворота, а также Дворец искусств Ленинградской области.
Инфраструктура
В шаговой доступности — гипермаркеты и супермаркеты крупных и локальных торговых сетей.
Работают сетевые магазины одежды, кинотеатры и спортивные центры.
Транспортная доступность. В районе действуют несколько станций метро, в том числе «Нарвская», «Кировский завод», «Проспект ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект».
Среди общественного транспорта — трамваи, троллейбусы, автобусы, электрички и маршрутные такси.
Без пересадок можно добраться до Балтийского, Московского, Витебского и Финляндского железнодорожных вокзалов.
Самыми загруженными являются проспекты Стачек, Маршала Жукова и Ленинский.
Есть платная дорога от юга до севера города.
Население
На 1 января 2024 года в районе проживали 530 745 человек.
Подходит ли семьям с детьми
Здесь работают 75 детских садов и 50 школ. Есть детские поликлиники, стоматологии, дворцы детей и молодежи, игровые площадки во дворах и спортивные центры.
Жилой фонд
Здесь относительно невысокая застройка. Максимальная высота жилых зданий — десять этажей.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка199 000Вторичное жилье186 000
Экология
В районе — широкая промзона, поэтому территория считается не самой экологически чистой. С загазованностью воздуха справляется роза ветров.
Колпинский район
Расположен на юго-востоке города. Площадь района составляет 105,6 кв. км.
Инфраструктура
Главная дорога района — федеральная трасса М-10 «Россия», загруженная постоянным потоком машин.
Через территорию района проложены Октябрьские железнодорожные пути. По ним на электричке можно за полчаса добраться до Московского вокзала.
В этой части города работают гипермаркеты и супермаркеты, открыты сетевые магазины одежды.
Население
На момент 1 января 2024 года численность постоянного населения составляла 188 153 человека.
Подходит ли для семей с детьми
В этой части города работают 30 школ, 15 ссузов и 52 детских сада.
Жилой фонд
Новое жилье строится неактивно. С жилищной нагрузкой в основном справляются дома, построенные в советское время.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка170 000Вторичное жилье137 000
Экология
Колпино — промышленный район с крупными предприятиями, однако качество воздуха здесь, по оценкам экологов, приемлемое.
Красногвардейский район
Красногвардейский район находится на северо-востоке Санкт-Петербурга. В прошлом году ему исполнилось 50 лет, а по данным администрации города, он занимает седьмое место по уровню жизни среди других районов.
Инфраструктура
В районе действуют почти 20 торговых центров, есть сетевые супермаркеты и гипермаркеты. Работают 18 поликлиник.
Транспортная доступность. Здесь действуют две станции метро: «Новочеркасская» и «Ладожская».
Из наземного транспорта представлены трамваи, троллейбусы и автобусы. Для последних на дороге выделена отдельная полоса.
Население
На 1 января 2024 года численность постоянного населения составляла 365 491 человека.
Подходит ли семьям с детьми
Здесь находятся 40 школ и 66 детских садов. Для дополнительного образования ребенок может посещать различные кружки и секции, а также мероприятия, библиотеки.
Жилой фонд
Новое жилье практически не возводят. С нагрузкой в основном справляется старый жилой фонд. Обратите внимание, что в большинстве квартир старого фонда установлены газовые колонки для горячей воды.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка223 000Вторичное жилье194 000
Экология
Здесь расположены крупные промышленные предприятия, в воздухе могут быть пары ацетона.
Бороться с загрязнениями воздуха призваны многочисленные зеленые насаждения.
Красносельский район
Красносельский район находится на юго-западе города. Территория вытянута вдоль Таллинского шоссе. Занимает площадь 115 кв. км.
Район расположен на территории, на которой долгое время располагались дачные поселки.
Примерно за час отсюда можно добраться до Петергофа, Гатчины, Павловска и Пушкина.
Инфраструктура
По информации администрации района, в этой части города работают 142 социальных учреждения, в том числе шесть учреждений здравоохранения, два учреждения соцзащиты населения, одно учреждение по молодежной политике, три — культуры, два — физкультуры и спорта, один кинотеатр.
В этой части города действуют несколько торгово-развлекательных комплексов. Продукты питания и хозтовары можно купить в супер- и гипермаркетах российских и локальных торговых сетей.
Транспортная доступность. В районе нет своих станций метро. В относительной близости — станции метро «Ленинский проспект», «Проспект Ветеранов» и «Автово».
Через Красносельский район проходят маршрутные такси и автобусы, трамваи и троллейбусы. Электротранспорт — троллейбусы и трамваи — в основном проезжают по городской части района.
Население
По состоянию на 1 января 2024 года постоянное население Красносельского района составляло 434 830 человек.
Подходит ли семьям с детьми
В этой части города действуют 80 детских садов, 45 школ. Действуют бесплатные и платные дома детского творчества.
Жилищный фонд
Большую часть недвижимости составляют строения 1960–1970 годов постройки. Новые строения сосредотачивают на окраине района.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка238 000Вторичное жилье179 000
Экология
В районе нет промышленных предприятий, в относительной близости находится Финский залив, по всей территории есть парковые зоны и зеленые насаждения.
Кронштадтский район
Единственный населенный пункт района — город Кронштадт, входит в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Расположен на острове Котлин и является самым маленьким районом Санкт-Петербурга.
Площадь района составляет 1935 га.
Инфраструктура
На острове можно купить необходимые продукты и бытовые товары, однако гипермаркетов здесь нет. За крупными покупками жители предпочитают ездить в центр.
На территории города есть свой спортивный зал, открытый ледовый каток, Матросский клуб, Дом офицеров.
Среди учебных заведений — Морской кадетский корпус и несколько отделений вузов.
Транспортная доступность. Попасть в город можно на маршрутных автобусах или автомобиле.
Население
На 1 января 2024 года в городе проживало 44 515 человек. В основном это семьи военных и моряков.
Подходит ли семьям с детьми
Здесь шесть общеобразовательных школ и 15 детских садов. Открыты музыкальная и художественная школы, несколько клубов для детей и молодежи, дворец культуры, а также действует школа-интернат санаторного типа.
Жилищный фонд
Новое жилье здесь практически не возводят. Приобрести квартиру можно в основном в старом фонде.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка303 000Вторичное жилье163 000
Экология
На острове множество промышленных и военных предприятий. Однако привычные для этого места ветра и удаленность от большого города делают воздух района достаточно чистым.
Курортный район
Этот участок на северо-западе Санкт-Петербурга включает два города — Сестрорецк и Зеленогорск, а также девять поселков, в том числе Репино, Комарово, Серово, Солнечное и другие.
Здесь сохранились усадьбы известных людей, таких как Иван Ефимов, который в 1720 году изобрел подводную лодку.
Курортный район занимает узкую полосу земли вдоль побережья Финского залив. Район протянулся в длину более чем на 40 км и имеет ширину 6 км, из которых только 250 га заняты застройкой.
Инфраструктура
В районе действуют транспортные магистрали и железнодорожные линии. Здесь принимают отдыхающих многочисленные санатории и курортные комплексы. Из-за этого его часто называют «легкими» Санкт-Петербурга.
Население
В этой части Санкт-Петербурга в многоэтажных и частных домах поселков района, по данным на 1 января 2024 года, проживали 83 742 человека.
Подходит ли семьям с детьми
Курортный район считается безопасной зоной для детей за счет большого количества парков и зон отдыха. Здесь действует несколько школ, детских садов и спортивных центров, а также поликлиник.
Жилищный фонд
Жилищный фонд Курортного района включает в себя виллы и дачи, а также современные жилые комплексы. Особое внимание на район стоит обратить жителям, которые хотят жить в частном доме.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка291 000Вторичное жилье220 000
Экология
Экологическая ситуация в районе — лучшая в городе благодаря большому количеству зеленых зон и отсутствию крупной промышленности.
Московский район
История района начинается с Московской Заставы, сейчас Московский район открывает южный въезд в город.
Инфраструктура
Московский район предлагает богатую инфраструктуру с большим количеством зеленых зон и парков, в том числе Московский парк, парки Победы и Городов Героев.
Здесь расположены Московское и Киевское шоссе. Действуют шесть станций метрополитена, аэропорт Пулково, два больших парка и Российская национальная библиотека.
Население
По данным на 1 января 2024 года, численность постоянно проживающего в районе населения составляла 333 156 человек. Это студенты, трудоспособные граждане с детьми и пенсионеры.
Подходит ли район для семей с детьми
В районе действует более 70 детских садов, 40 школ, несколько ссузов, две стоматологии, детский театр, дворец молодежи, подростковые центры и клубы, пять стадионов, три бассейна и теннисный корт.
Жилищный фонд
В Московском районе преобладают различные типы жилья: от исторических «сталинок» с высокими потолками до современных многоквартирных комплексов. Здесь также много хрущевок с зелеными спокойными дворами.
Стоимость однокомнатной квартиры составит от 6,5 млн рублей.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка276 000Вторичное жилье239 000
Экология
Район считается зеленым — здесь много парков и лесных насаждений. Благодаря розе ветров воздух не загазован.
Невский район
Это единственный район, который располагается сразу на двух берегах Невы. Площадь района составляет 6177,4 га.
Инфраструктура
Район имеет достаточно развитую социальную и торговую инфраструктуру. Здесь действуют 35 медицинских центров, несколько десятков супермаркетов, а также несколько крупных торгово-развлекательных центров. Эта часть города входит в тройку по оснащенности торговыми комплексами и магазинами.
Между собой берега соединяют Большой Обуховский, Володарский и Финляндский железнодорожный мосты. Из отдаленной точки района добраться до метро получится за полчаса.
На левом берегу реки находится железнодорожная ветка.
Здесь действуют семь станций метро, например «Елизаровская» и «Ломоносовская», и крупные транспортные магистрали.
Население
На 1 января 2024 года в районе проживали 548 830 человек.
Подходит ли семьям с детьми
В районе 58 школ и 149 детских садов. Есть дворцы детского творчества, музыкальные и спортивные школы, подростковые клубы.
Жилищный фонд
На данный момент идет активная застройка прямо у берегов Невы. Рынок представлен жильем бизнес- и экономкласса.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рубли Новостройка227 000Вторичное жилье194 000
Экология
В районе множество заводов, промзон, при этом зеленые насаждения в основном расположены на правом берегу.
Петродворцовый район
Находится на юго-западе Санкт-Петербурга. Богат памятниками архитектуры и объектами культурного наследия.
Среди главных достопримечательностей — Петергоф, Ораниенбаум и Константиновский дворец.
Площадь района — 19,5 кв. км.
Население
На 1 января 2024 года население района составляло 133 171 человека.
Подходит ли семьям с детьми
На территории района работают 20 школ, 30 детских садов, семь поликлиник, а также культурно-досуговые учреждения для детей и молодежи.
Жилищный фонд
Недвижимость в Петродворцовом районе в основном представлена малоэтажными зданиями советского периода. Новые строения сосредоточены в основном в Ломоносове, Петродворце и Стрельне. Сейчас в этом районе идет активное строительство малоквартирных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка209 000Вторичное жилье148 000
Экология
В районе отмечают благополучный экологический фон. Воздух и почва загрязнены слабо.
Петроградский район
Петроградка известна своей уникальной архитектурой и богатой историей. Район размещен на семи островах. Главная достопримечательность места — Петропавловская крепость на Заячьем острове. Она также считается одним из символов Санкт-Петербурга.
Здесь также расположены Соборная мечеть, Ленинградский зоопарк и киностудия «Ленфильм».
Площадь района — 19,5 кв. км. Здесь работают несколько станций метро: «Петроградская», «Горьковская», «Зенит», «Крестовский остров», «Чкаловская» и «Спортивная».
Инфраструктура
После строительства Троицкого моста район превратился в один из центральных районов города. Здесь много зеленых парков и скверов, а также развитая инфраструктура с многочисленными кафе и культурными заведениями. Здесь расположены Ботанический и Вяземский сады.
В районе расположены несколько вузов и научных институтов медицинской и технической направленности.
На территории можно найти крупные сетевые магазины одежды, а также продуктовые магазины.
Население
В Петроградском районе проживают как обладатели дорогой недвижимости, так и жители старых коммунальных квартир. Это делает район особенно многообразным в социальном плане.
По данным на 1 января 2024 года, численность постоянно проживающего в районе населения составляла 115 314 человек.
Подходит ли район для семей с детьми
Район обладает развитой инфраструктурой для семей. Работают более 60 детских садов и 24 общеобразовательные школы, есть места для отдыха и развлечений.
Жилищный фонд
В районе преобладают дорогостоящие жилые комплексы бизнес-класса. Доступное жилье в основном можно найти на вторичном рынке. Однокомнатная квартира может обойтись в сумму от 8 млн рублей.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка485 000Вторичное жилье386 000
Экология
Промышленных зон в районе немного, а пыльный воздух — только в районах большого скопления автомобилей.
Приморский район
Приморский район известен своей современной застройкой и активным развитием. Он расположен на севере города и считается одним из самых зеленых районов Санкт-Петербурга.
Территория района занимает почти 110 кв. км.
Здесь находятся популярные у петербуржцев парки Победы и 300-летия Петербурга.
Инфраструктура
В Приморском районе находится Приморское шоссе, которое переходит в федеральную трассу «Скандинавия».
Здесь действуют четыре станции метро: «Черная речка», «Пионерская» на синей ветке метро, «Старая Деревня» и «Комендантский проспект» на коричневой ветке.
В районе налажено железнодорожное сообщение. Через Приморский район проходят пути Сестрорецкого и Выборгского ж\д направлений — это станции «Яхтенная», «Старая деревня», «Лахта», «Лисий Нос», «Новая деревня» и «Ольгино».
Тем не менее многие отмечают нехватку транспортных развязок.
В районе работают практически все известные филиалы питерских торговых сетей, а также несколько крупных торговых центров.
С 2019 года действует общественно-деловой комплекс «Лахта-центр».
Население
Район популярен среди молодых семей и студентов из-за доступных цен на жилье и хорошо развитой инфраструктуры. По данным на 1 января 2024 года, численность постоянно проживающего в районе населения составляла 704 075 человек.
Подходит ли район для семей с детьми
В районе действует более 50 школ, несколько десятков государственных и частных детских садов, дворцы детей и молодежи.
Жилищный фонд
Жилой фонд Приморского района очень разнообразен: от новостроек бизнес-класса до более доступных хрущевок. Найти оптимальный вариант сможет любой желающий.
Стоимость однокомнатной квартиры составит от 8 млн рублей.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка258 000Вторичное жилье233 000
Экология
Приморский район считается экологически чистым районом, даже несмотря на большую промзону. Очистить воздух и справиться с загазованностью помогают многочисленные зеленые насаждения, а также роза ветров — она приносит чистый воздух с берегов Финского залива.
Пушкинский район
Пушкинский район богат архитектурными и историческими памятниками. Здесь находятся Екатерининский и Павловский дворцы, которые принадлежат к памятникам Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здесь также находится знаменитый Царскосельский лицей, где учился Александр Пушкин, а также Павловский парк.
Район занимает 236 кв. км, включает несколько муниципальных образований, в том числе города Пушкин и Павловск.
Инфраструктура
В этой части города работают несколько поликлиник и стоматологических центров, есть своя ледовая арена. После реконструкции открыта школа олимпийского резерва. Построить свой кампус планирует Санкт-Петербургский государственный университет, а в городе-спутнике «Южный» к открытию готовят научно-образовательный центр.
Транспортная доступность. В Пушкинском районе — в основном наземный общественный транспорт. От Витебского вокзала можно добраться до городов Пушкин и Павловск (станции Детскосельская, Царское село и Павловск) за 30–40 минут на электричке, а на автобусе или маршрутном такси можно за 20 минут доехать до метро «Купчино».
На автомобиле до центра можно добраться по Пулковскому и Московскому шоссе. Также через район проходят дороги федерального значения «Россия» и Киевское шоссе.
Население
По данным на 1 января 2024 года, постоянное число жителей района составляет 270 213 человек.
Подходит ли семьям с детьми
В районе действуют более 20 школ, несколько десятков государственных и частных детских садов, десять библиотек, несколько спортивных комплексов, а также дворцы творчества.
Жилищный фонд
Жилищный фонд района включает в себя исторические особняки, современные многоквартирные дома и таунхаусы. Активно ведется строительство нового жилья экономкласса и не только.
Стоимость однокомнатной квартиры составит от 6,5 млн рублей.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка185 000Вторичное жилье163 000
Экология
Благодаря зеленым зонам и паркам и отсутствию крупных промышленных предприятий район можно считать экологически благоприятным.
Фрунзенский район
Район расположен на юге Санкт‑Петербурга. Площадь района составляет 37,469 кв. км. Находится в относительной близости к центру города и предлагает удобную транспортную развязку.
Инфраструктура
Кроме небольших парков, здесь есть три полноценные зоны отдыха: Яблоневый Сад, парк Героев-Пожарных и парк Интернационалистов.
По некоторым исследованиям, на тысячу человек здесь приходится около 664 кв. м торговых площадей. Приобрести продукты, бытовые товары и лекарства можно в супер- и гипермаркетах крупных и локальных торговых сетей.
В районе действует три торгово-развлекательных центра. Здесь работают около 15 бизнес-центров.
В районе действует девять поликлиник для взрослых.
Транспортная доступность. Развит наземный транспорт: троллейбусы, трамваи и маршрутные автобусы. Работают несколько станций метро, в том числе «Волковская», «Обводный канал», «Международная» и «Бухарестская», «Проспект Славы» и «Дунайская».
Также в районе действуют два железнодорожных направления. Из-за этого часто бывают пробки на въезде в район.
Население
На 1 января 2024 года в районе проживали 412 919 человек.
Подходит ли семьям с детьми
Здесь обучают детей 46 школ, 82 детских сада. Есть два стадиона, 13 библиотек, 16 подростково-молодежных клубов, а также работает Дворец молодежи. Для детей работают пять общих и две стоматологические поликлиники.
Жилой фонд
Предложений больше на вторичном рынке. Новые строения представлены в основном жильем комфорт-класса.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка327 000Вторичное жилье195 000
Экология
Экологическая обстановка в этом районе разнородна. Зеленые насаждения на востоке и юге способствуют очищению воздуха. От нормы уровень загрязнения воздуха отклоняется в районе Обводного канала — там находятся многочисленные промышленные зоны, а также плотное автомобильное движение на проспекте Славы с его промышленными зонами и плотным автомобильным движением в северной части проспекта Славы.
Центральный район
Исторический центр города, расположен на левом берегу Невы. Большая часть территории застроена до 1917 года.
Здесь расположены Летний, Михайловский и Таврический сады, Медный всадник, Дворцовая площадь и Зимний дворец.
Инфраструктура
Район имеет самую развитую торговую, социальную инфраструктуру.
Этот район считается комфортным для людей с инвалидностью: здесь построены специальные пандусы и приспособления. Здесь расположены 17 поликлиник и четыре центра неотложной медицинской помощи.
Транспортная доступность. Здесь находятся известные торговые центры, 11 станций метрополитена, в том числе «Невский проспект» и «Гостиный двор».
Население
На 1 января 2024 года здесь проживали 198 611 человек. Соотношение числа жителей и площади делают район одним из самых густонаселенных.
Подходит ли для семей с детьми
Здесь расположены 129 учреждений дошкольного и общего образования. Есть спортивные школы, кружки дополнительного образования.
Жилой фонд
По возрасту жилой застройки Центральный район самый возрастной. Более двух тысяч жилых зданий относятся к старому фонду. При чем половина из них не имеет капремонта. Большинство новых построек возведены еще до 2009 года. Кроме того, здесь все также есть коммунальные квартиры.
Категория жильяСредняя стоимость за кв. м в июне 2024 г., рублиНовостройка516 000Вторичное жилье292 000
Экология
Несмотря на зеленые парки и скверы, уровень загрязнения воздуха превышает норму.
Самые застраиваемые районы Петербурга
Большое количество квартир в новых домах покупают в Московском, Приморском и Выборгском районах Санкт-Петербурга.
Вместе с жилым строительством здесь активно развивается торговая и социальная инфраструктура.
Где жилье в Санкт-Петербурге дороже и дешевле всего
Три района Санкт-Петербурга с самым дорогим жильем в новом фонде:
Центральный район: средняя стоимость новостройки достигает 516 000 рублей за кв. м.Петроградский район: средняя стоимость новостройки составляет 485 000 рублей за кв. м.Фрунзенский район: средняя стоимость новостройки — около 327 000 рублей за кв. м.
Три района с самым дорогим жильем на вторичном рынке:
Петроградский район: средняя стоимость вторичного жилья — 386 000 рублей за кв. м.Центральный район: средняя стоимость вторичного жилья — 292 000 рублей за кв. м.Московский район: средняя стоимость вторичного жилья — 239 000 рублей за кв. м.
Три района с самым дешевым жильем в новом фонде:
Колпинский район: средняя стоимость новостройки — 170 000 рублей за кв. м.Пушкинский район: средняя стоимость новостройки — 185 000 рублей за кв. м.Кировский район: средняя стоимость новостройки — 199 000 рублей за кв. м.
Три района с самым дешевым жильем на вторичном рынке:
Колпинский район: средняя стоимость вторичного жилья — 137 000 рублей за кв. м.Петродворцовый район: средняя стоимость вторичного жилья — 148 000 рублей за кв. м.Пушкинский район: средняя стоимость вторичного жилья — 163 000 рублей за кв. м.
Факт
Как выбрать район Санкт-Петербурга для проживания
Оцените состояние инфраструктуры. Для комфортной повседневной жизни важно, чтобы поблизости находились метро, продуктовые магазины, аптеки, поликлиники и банки.
Оцените транспортную доступность. Важно, чтобы вы могли без проблем уехать в нужное место, а не ждать автобус часами или идти несколько километров до метро.
Если у вас есть личный автомобиль, оцените загруженность дорог — как долго вам придется добираться по пробкам на работу и обратно.
Если у вас есть дети, обратите внимание на количество площадок для детей, наличие детских садов неподалеку, школ с различным уклоном и спортивных секций.
Особое внимание также стоит обратить на экологическую обстановку — жить рядом с промышленной зоной не всегда безопасно для здоровья.
Стоит ли арендовать квартиру в новом районе или сразу приобрести собственное жилье при возможности?
«На самом деле нельзя однозначно сказать, что выгоднее: ипотека или аренда. Это дискуссионный вопрос, и ответ зависит от того, что является для конкретного человека критерием выгодности: минимальные ежемесячные траты на жилье и возможность менять его, но не иметь собственного жилья, или же повышенная финансовая ежемесячная нагрузка, но в перспективе оформленная собственность на жилье, которым в случае необходимости потом можно будет распоряжаться: сдавать в аренду или продать. То есть тут все зависит от выбранной каждым человеком индивидуальной финансовой стратегии, уровня и стабильности его дохода и долгосрочных планов.
При этом, если посчитать и взять за пример квартиру стоимостью 10 миллионов рублей с ежемесячной стоимостью аренды 50 тысяч рублей и сроке аренды 15 лет, то за этот период суммарно человек заплатит арендодателю порядка 9 миллионов рублей без учета возможного повышения стоимости аренды.
Если же человек решит накопить минимальный первоначальный взнос и купить вторичную квартиру в ипотеку, то при первом взносе 20% и ставке 20% годовых ежемесячный платеж на 15 лет составит порядка 140,5 тысячи рублей (то есть практически в три раза больше, чем при аренде), а переплатит он банку порядка 17 миллионов рублей за весь срок. Но это не принимая в расчет возможные досрочные платежи, благодаря которым можно снизить переплату и размер платежа, и не учитывая стоимость ежегодных страховок. При этом общие траты на ипотеку с учетом ПВ при таком расчете за этот срок составят порядка 27 миллионов рублей.
Конечно, если внести больший ПВ, размер переплаты будет ниже, но в нашем примере даже с большим ПВ аренда будет выгоднее, так как процентов банку за такой срок набегает много. Но если брать в расчет меньшую стоимость жилья и меньшую ставку, то при большом ПВ разница между ипотекой и арендой за весь срок будет минимальна. Особенно если производить досрочные платежи», — объясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Если вы планируете покупку недвижимости, воспользуйтесь сервисом «Ипотека под ключ» от Банки.ру. Вы заполняете анкету и отправляете документы нашему ипотечному брокеру, а он подбирает банки с наиболее высокой вероятностью одобрения и отправляет заявку.
Кнопка со ссылкой