Земельные участки подорожали на большинстве направлений Подмосковья
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на участки по 25 направлениям в Московской области и Новой Москве, а также их динамику за год. На большинстве направлений цены выросли – подмосковная земля по-прежнему пользуется высоким спросом.
Динамика цен за сотку
Самая дорогая сотка земли продается, как и следовало ожидать, на Рублево-Успенском направлении. Там она стоит в среднем 3 960 587 рублей. Самая дешевая на Егорьевском шоссе – 125 304 рубля, то есть в 32 раза дешевле.
Больше всего с прошлого лета подорожали Ярославское (+14,1%), Егорьевское (+12,3%), Калужское (+11,8%), Рублево-Успенское (+8,4%) и Симферопольское (+7,6%) направления.
На 6 из 25 исследованных порталом Mirkvartir.ru направлениях цена сотки земли упала. Это Каширское (–3,9%), Варшавское (–3,8%), Фряновское (–3,2%), Носовихинское (–2,3%), Щелковское (–1,5%) и Ленинградское (–1,3%) шоссе.
В среднем по Московской области и Новой Москве сотка земли стоит 524 875 рублей, и за год она подорожала на 5,2%.
Динамика среднего лота
Средний участок, предлагаемый к продаже на Рублевке, оценивается в 123 205 658 рублей, а на самом бюджетном Егорьевском шоссе – 1 042 360 рублей, то есть разница составляет 118 раз. Правда, в районе «царской дороги» предлагаются большие участки, в среднем площадью 31 сотка, а на Егорьевском направлении – всего 8 соток.
За год стоимость среднего участка выросла на 17 направлениях Подмосковья, на 8 снизилась.
Среди самых подорожавших – Киевское (+31%), Ярославское (+27,1%), Новорижское (+23,1%), Калужское (+22,2%) и Егорьевское (+15,5%). Подешевели больше всего Каширское (–16,1%), Фряновское (–12,4%), Осташковское (–12,4%), Щелковское (–7%) и Горьковское (–3,8%).
В среднем участки в Московской области и Новой Москве продаются по 5 773 625 рублей за объект, и за год лот подорожал на 5,7%.
«Земля дорожает вместе со всем рынком недвижимости – одна инфляция чего стоит. Больше всего дорожают те направления, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (это Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе), а Егорьевское направление – в силу своей дешевизны и недооцененности, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос на участки всегда держался на высоком уровне, а сейчас на загородный рынок должна прийти часть спроса с рынка новостроек, где кончилась дешевая ипотека. Так что, по нашим расчетам, спрос и цены во II полугодии поднимутся еще».
Цены на земельные участки по направлениям Московской области и Новой Москвы
№НаправлениеЦена за сотку, руб.Прирост за годЦена участка, руб.Прирост за год1Рублево-Успенское39605878,4%12320565813,9%2Ильинское25987413,1%5314785413,6%3Боровское21013031,2%3732698711,7%4Осташковское8423656,5%10210504-12,4%5Калужское68897311,8%852547322,2%6Новорижское6802041,7%953641123,1%7Киевское6712061,7%935687031,0%8Волоколамское6024180,8%72031551,0%9Ленинградское601203-1,3%7023987-1,6%10Минское5940365,7%64529876,9%11Можайское5702114,2%61587412,8%12Дмитровское5403691,3%57020310,6%13Пятницкое4970122,7%62084554,8%14Ярославское48793214,1%771028927,1%15М-4 Дон4309870,5%5387488-0,6%16Варшавское429368-3,8%602788114,4%17Рогачевское3358796,4%25479302,5%18Новорязанское3356237,5%355420712,4%19Щелковское310852-1,5%2870285-7,0%20Фряновское275316-3,2%2260314-12,4%21Симферопольское2313267,6%25896446,2%22Носовихинское196502-2,3%1846030-3,1%23Каширское180495-3,9%1720879-16,1%24Горьковское1507805,7%1204997-3,8%25Егорьевское12530412,3%104236015,5%Среднее5248755,2%57736255,7%
Источник: mirkvartir.ru
Осторожно, льготная ипотека на ИЖС! Как сделать, чтобы она не превратилась в тыкву
Растут или падают цены на дома? Что происходит с рынком загородной недвижимости
Что такое сельская ипотека и на покупку какой недвижимости ее дают в 2024 году
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости