Эксперт Воробьев рассказал, что нужно учитывать при перестройке загородного дома
Лето — самое подходящее время для ремонта и изменений в загородной недвижимости. Однако, перед тем как приступить к перестройке своего дома, необходимо учесть множество формальностей. Генеральный директор компании «Земельный юрист» Кирилл Воробьев рассказал о том, на что следует обратить внимание в первую очередь, чтобы избежать штрафов.
Перестройка и перепланировка имеют свои отличия. В первом случае дому добавляются новые помещения: дополнительные комнаты, второй этаж, веранда и т.д. Во втором случае изменяется только расположение комнат в уже построенном жилье. Оба процесса требуют согласования с местной администрацией, однако для перестройки это имеет решающее значение, включая возведение новых конструкций на участке.
— Если вы строите небольшой летний душ за 20 тысяч, то здесь ничего страшного вас не ждет. Но если вы планируете надстроить второй этаж или вложить большие средства, то нужно учесть многое. Законодательство постоянно меняется, поэтому ответственному владельцу недвижимости и участка нужно следить за изменениями, - подчеркнул Воробьев в интервью журналу Regions.
Для согласования проекта реконструкции необходимо подать заявление на портале государственных услуг Московской области в разделе «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС». Это можно сделать бесплатно.
— Обязательно закажите градостроительный план земельного участка. Его можно получить бесплатно на портале госуслуг. В этом документе будут обозначены красные линии вашего участка, за которые нельзя выходить. Там же указаны предельные возможности по застройке, ведь вы не можете полностью засыпать землю домом на 100 процентов, — рассказал эксперт.
Также необходимо убедиться, что межевание территории выполнено верно, и при необходимости оспорить границы участка. Часто люди сталкиваются с тем, что их земля находится в пределах водоохранной зоны или зоны защиты культурных памятников, что также накладывает ограничения на строительство. Существует более 30 типов таких зон.
Ранее в материале «Вечерней Москвы», какие изменения и штрафы ждут дачников в 2024 году.