МОСКВА, 20 июня. /ТАСС/. Ставки аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в России за год выросли дважды: в середине 2023 года и в первом полугодии 2024 года. Сейчас они на 26% выше, чем были год назад, сообщила пресс-служба платформы объявлений "Циан".
"В конце 2023 года, после рекордного роста в июне-сентябре, ставки аренды в однокомнатных квартирах перешли к стагнации, в двухкомнатных - к медленному снижению. Начиная с февраля 2024 года рост ставок возобновился и продолжался на протяжении всего 1 полугодия. <...> Сейчас средние ставки аренды и "однушек", и "двушек" на 26% выше, чем год назад", - говорится в сообщении.
Аналитики платформы отмечают, что такая динамика не характерна для рынка - обычно с января по май ставки стагнируют. По мнению специалистов, рост в текущем году связан с тем, что на рынок аренды продолжают выходить те, кто не смог приобрести квартиру при нынешних условиях ипотеки. "В результате за шесть месяцев 2024 года арендные ставки в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям увеличились на 5%, в двухкомнатных квартирах - на 8%. В прошлом году за такой же временной период рост составил 5% и для "однушек", и для "двушек", но он был менее равномерным и пришелся, в основном, на июнь", - отмечается в исследовании.
По мнению эксперта "Циан.Аналитики" Елены Лапшиной, сейчас цены на аренду жилья находятся на исторических максимумах. "Потенциал роста ставок сохраняется за счет высокого спроса и снижения объема предложения. При этом он ограничен сложившимися ценовыми уровнями, от которых увеличиться на 30% (как в прошлом году) будет сложнее", - считает она.
Специалисты платформы проанализировали средние ставки аренды одно- и двухкомнатных квартир и объем предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей, а также Московской и Ленинградской областях. Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов. Так, сильнее, по данным исследования, увеличились ставки в городах с населением до 1 млн человек. Так, в среднем по миллионникам и пристоличным областям однокомнатные квартиры за полгода стали сдаваться лишь на 4% дороже, в среднем по городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек - на 7% дороже. Двухкомнатные квартиры подорожали на 5% и 12% соответственно.