Исправление реестровой ошибки в ЕГРН
В соответствии со статьей 61 Закона о Госрегистрации недвижимости, реестровая ошибка - ошибка, допущенная в документах, представленных в орган регистрации прав, и перенесенная в ЕГРН. Реестровая ошибка может быть перенесена из:
межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. (это ошибки, допущенные кадастровым инженером); иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (это ошибки, допущенные лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).
Техническая ошибка - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Результат технической ошибки - несоответствие сведений о недвижимости в документах, на основании которых сведения вносились в реестр и данных ЕГРН (разночтения сведений).
Реестровая ошибка может исправляться в досудебном порядке, если это не нарушает законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на информацию, содержащуюся в ЕГРН.
Реестровая ошибка исправляется на основании поступивших документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих сведения, необходимые для ее исправления.
Для исправления реестровой ошибки необходимо:
1) исправить ошибку в документах, в которых она допущена. (обращение к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах), и исправить ее:
если ошибка допущена в документах, составленных госорганами или органами местного самоуправления – обращение в эти органы. если ошибка содержится в документах о характеристиках объекта недвижимости - обращение к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер составляет технический план для объекта капитального строительства или межевой план - для земельного участка в котором указывается, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки.
2) подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы (через МФЦ). Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому нужно оформить заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и госрегистрации прав на него. С указанием причины – «исправление реестровой ошибки».
Ошибка исправляется по решению Госрегистратора в течение 5-ти рабочих дней со дня поступления документов.
В течение 3-х рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН заявителю направляется уведомление об исправлении ошибки.
Также реестровые ошибки, допущенные в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, могут исправляться в рамках выполнения комплексных кадастровых работ.
В случае невозможности исправления реестровой ошибки в досудебном порядке ее исправляют через вступившее в законную силу решение суда.
Основания для исправления реестровой ошибки исключительно в суде:
если ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН; если возникает спорная ситуация при исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Уведомление об исправлении ошибки правообладателю направляется в течение 3-х рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН:
по электронной почте (при указании адреса электронной почты в заявлении); через Единый портал Госуслуг или сайт органа регистрации прав с использованием ФГИС ЕСИА - в форме электронного документа; через МФЦ - в бумажном виде (если заявление подавалось в бумажном виде лично в МФЦ).
Информация от компании Аргос Омск https://argos-omsk.ru/
