Ситуация с ипотекой вызывает беспокойство

Фото: depositphotos.com Существует множество факторов, вызывающих беспокойство на рынке ипотеки. Один из них — уровень просрочки платежей, который составляет 13,5%. Этот показатель является одним из ключевых индикаторов здоровья рынка, подчеркивает сооснователь и генеральный директор компании «Фонд Бридж» Максим Федотов. Однако стоит понимать, что просрочка — это не просто сумма денег, которая не была оплачена вовремя. Это также отражение общего объема сделок по ипотеке и их соотношения к общему ипотечному портфелю. Например, при снижении объема сделок по ипотеке просрочка может увеличиться, несмотря на действия властей. «Одно из основных действий властей — субсидирование ставок по ипотеке. Это делается для стимулирования спроса на жильё и поддержания строительства. Однако это также может создать “пузырь” из кредитов, которые граждане могут не смочь погасить, — предупреждает эксперт. — Ставки субсидируются, а цены на недвижимость растут, что может привести к ситуации, когда банки не смогут вернуть вложенные в ипотеку средства». Опасность кризиса заключается не только в невозможности граждан оплатить ипотеку, но и в потенциальной неспособности банков вернуть вложенные средства при реализации заложенной недвижимости. Это может привести к каскаду проблем, включая вопросы по возврату депозитов и необходимость государственной поддержки банков, продолжает Максим Федотов. «Тем не менее, хотя есть опасения относительно роста просрочки и возможного кризиса, точно предсказать их развитие нельзя. Центральный банк стремится предотвратить кризис, регулируя рынок ипотеки. Однако стабильность зависит от сложного взаимодействия различных ведомств, таких как Минфин, ЦБ и Минэкономразвития, каждое из которых имеет свои интересы и приоритеты. В конечном итоге ситуация на рынке ипотеки в России остается динамичной и требует внимательного мониторинга со стороны регуляторов и участников рынка», — резюмирует специалист.