В Новосибирске Росреестр ошибочно увеличил площадь здания в 10 раз

Магазин на улице Энгельса в микрорайоне ОбьГЭС располагался в скромном одноэтажном строении, площадью чуть более 90 квадратных метров. Объект принадлежал ООО «Прометей». Никаких глобальных реконструкций собственники не проводили.

Тем не менее, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО начиная с 2016 года постоянно увеличивало площадь здания. Согласно выписке из ЕГРН, к 2023 году она достигла почти 980 квадратов, а этажность выросла вдовое. По факту же никакого расширения площадей не производилось.

Как позже выяснилось, недостоверные сведения о характеристиках объекта в УФРС предоставили предыдущие руководители компании, на балансе которой находились земельный участок и магазин. Вероятно, чтобы завысить кадастровую стоимость. Тем не менее, чтобы доказать свою правоту и внести достоверную информацию в ЕГРН предпринимателям пришлось обращаться в арбитраж.

Чтобы доказать, что строение имеет не два этажа, а один и уточнить его площадь, на место выехал кадастровый инженер, который подтвердил правоту собственников здания и наличие кадастровой ошибки. В первую очередь специалист визуально убедился в отсутствии второго этажа, а потом уже измерил площадь сооружения. В результате, суд удовлетворил иск в полном объеме.

— Признать сведения из ЕГРН о площади и этажности здания с кадастровым номером 54:35:091875:576 реестровой ошибкой. Обязать УФРС по Новосибирской области внести в ЕГРН следующие сведения: площадь здания с кадастровым номером 54:35:091875:576 составляет 90.8 кв.м., этажность: 1, — указано в судебном акте.

Решение еще не вступило в законную силу, и проигравшая сторона может его обжаловать.

Иван ЛУДНОВ