Рост цен и высокие ставки заставляют заёмщиков покупать квартиры меньшей площади либо отказываться от покупки жилья.
Доступность жилья в ипотеку по итогам первого квартала 2024 года снизилась. В январе семья из двух человек могла купить в ипотеку 87 м² в новостройке или 59 м² на вторичном рынке. К концу марта это уже было 76 м² и 54 м² соответственно, подсчитали аналитики Frank RG.
Показатель рассчитывается с учётом средней ипотечной ставки, первоначального взноса в 30%, срока кредита 25 лет и показателя долговой нагрузки (ПДН) на семью 50%.
Снижение доступности жилья произошло за счёт роста цен и ипотечных ставок. По данным Росстата, за первый квартал стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 19%, до 168 тысяч ₽, на вторичном рынке — на 11%, до 108 тысяч ₽. Средняя ставка за первый квартал 2024 года на первичном рынке увеличилась на 0,1 процентного пункта (п. п.), до 6,2% годовых, а на вторичном рынке — на 0,7 п. п., до 17,1%.
«С учётом ожидаемой отмены с 1 июля 2024 года льготных ипотечных программ рынок во втором полугодии ждут непростые времена. Застройщикам и банкам придётся искать решения для поддержания спроса на рынке недвижимости, особенно на фоне больших объёмов нераспроданного жилья в новостройках», — говорит старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова.