Россияне, желающие в силу тех или иных причин продать свое жилье, приобретенное в ипотеку и, как следствие, находящееся в залоге у банка, получат возможность делать это самостоятельно и с максимальной выгодой. Такой закон приняла Госдума РФ.
Какие именно возможности появятся у граждан и когда это произойдет, читайте в карточках ТАСС.
О чем идет речь?
Законопроект, облегчающий гражданам возможность продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, был направлен в Госдуму еще в 2020 году. Тогда же он прошел первое чтение, но отправился на серьезную доработку. Лишь на днях депутаты приняли его сразу во втором и третьем чтении. Теперь закон должен подписать президент страны.
Как обстоит дело сейчас?
"Сегодня гражданин, чье имущество находится в залоге у банка, может продать его только через публичные торги или аукцион. На практике это имущество продается по низкой, нерыночной цене, и более того, оказавшись, очевидно, и в без того трудной жизненной ситуации, гражданин вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества) и работу оценщика", — говорит автор законопроекта, зампред ГД Ирина Яровая.
Что меняет новый закон?
Новый закон дает гражданину возможность самостоятельно продать заложенную недвижимость по максимально выгодной цене. По словам Ирины Яровой, действующая процедура обращения взыскания на имущество чрезвычайно невыгодна именно потребителю, а новым законом государство оказывает поддержку человеку, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации, давая возможность выплаты долга на более выгодных для него условиях. "Это дает человеку возможность по рыночной цене реализовывать жилье, активно находить покупателя, но самое главное — создает возможность получения гражданином реальных средств, которые бы позволили ему компенсировать свои ранее понесенные затраты сверх той суммы, которую он должен банку", — пояснила зампред Госдумы.
Что нужно будет сделать для запуска процедуры продажи?
Заемщик направляет в банк уведомление о намерении продать объект. Банк в течение 10 рабочих дней должен проверить, нет ли каких-то ограничений, препятствующих продаже, согласовать процедуру и рассчитать минимальную цену продажи. Она равняется сумме долга заемщика банку на день окончания срока реализации.
Сделка оформляется через счет в банке-кредиторе. Если жилье удается продать дороже установленной минимальной цены, то причитающуюся ему сумму банк забирает, а оставшаяся разница перечисляется гражданину. Продать недвижимость ниже установленной цены гражданин права не имеет.
Сколько времени дается на самостоятельную реализацию?
Четыре месяца со дня получения залогодержателем уведомления. В течение этого срока банк не имеет права инициировать изъятие объекта. Однако, если за предусмотренное время гражданин не смог найти покупателя, запускается прежняя процедура — банк может изъять жилье и выставить на торги.
Когда нельзя будет самостоятельно продать?
В законе прописан перечень ситуаций, когда заемщику запрещено продавать жилье самому. Этого нельзя будет сделать, если:
банк уже подал в суд иск о наложении взыскания на имущество;нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке об изъятии залога;в отношении заемщика или кредитора возбуждена процедура банкротства;ранее гражданин уже отказался от самостоятельной продажи или не уложился в отведенный срок; объект находится в залоге сразу у нескольких кредиторов.
Когда заработает закон?
Как говорится в самом законе, он должен вступить в силу по истечении 90 дней с момента официального опубликования.
Что еще может измениться в скором времени?
В Госдуме ожидает своей очереди еще один законопроект об упрощении продажи квартир. Речь идет о жилье, приобретенном в ипотеку и с использованием маткапитала. Сейчас, продавая такую квартиру, заемщик должен сначала погасить ипотеку, выделить всем членам семьи доли в выкупленной квартире, а затем только продавать ее, причем получив на это согласие органов опеки. По словам соавтора документа, первого зампреда думского комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяны Буцкой, в большинстве случаев покупатели не желают связываться с такими квартирами. А предложенный законопроект дает возможность перенести обязательства о наделении долями на вновь приобретенное жилье. "Тем самым не ущемляются права несовершеннолетних, а граждане получают возможность обменять одно жилье на другое без потери в цене и улучшить жилищные условия", — говорила депутат.
В феврале закон был принят в первом чтении, а второе ожидается 26 июня.
Евгений Мазин