Гращенков рассказал, почему жилье в регионах не подешевеет
Рынок недвижимости стал заложником своих же реалий, сообщает ИА DEITA.RU.
Минфин анонсировал - ипотека на новостройки под 8% завершится 1 июля. Ипотеку с господдержкой запустили в 2020 на фоне пандемии коронавируса, чтобы поддержать строительную отрасль, однако по мнению министерства, она свои задачи выполнила.
Как говорит депутат ГД Артем Кирьянов, расходование госсредств, направленных на субсидирование льготной ипотеки, вряд ли можно считать эффективным. При сворачивании льготной ипотеки застройщики будут сокращать запуск новых проектов после 2026 года. Сейчас все традиционно ищут виноватых.
По итогам исследования Ильи Гращенкова и Центра развития региональной политики, выяснилось, что рост цен на жилье в регионах уже давно обусловлен не ценой работ или стройматериалов.
«Работы и материалы не являются главной причиной роста стоимости жилья. Кроме того, за последние 5 лет в стоимости кв. метра доля прибыли девелопера и затрат на участки, подключение к сетям рекламу и т.д. - увеличилась на 22% – до 54%» - пишет Гращенков.
Если власти всех уровней не примут меры, рост цен продолжится несмотря на остановку льготной ипотеки. Как следствие, граждане не смогут позволить себе квартиры даже при условии «экономики высоких зарплат».
«Продолжение роста цен на жилье еще больше увеличит разрыв между доходами населения и стоимостью жилья, что приведет к росту закредитованности населения и сделает непомерным груз ипотечных платежей» - резюмирует эксперт.
