Сенатор Шевченко рассказал, как решить проблемы с социальной арендой жилья
Социальное арендное жилье помогло бы многим семьям решить квартирный вопрос, но с его строительством есть некоторые проблемы. Для их решения нужны изменения в федеральное законодательство, также нужны меры поддержки как для граждан, так и для застройщиков. Подробнее об этом рассказал в эфире «Вместе-РФ» глава Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко.
По словам сенатора, сегодня основной инструмент решения жилищных проблем граждан — это ипотека.
«Но, по разным оценкам, от 30 до 40 процентов жителей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, ни при каких ставках не могут воспользоваться ипотечным кредитом. Даже если ставка будет нулевая. И вот здесь должен срабатывать механизм, который идет через аренду жилья», — констатировал Шевченко.
Как отметил парламентарий, в некоторых регионах этот механизм уже работает. Соцопросы показывают, что интерес к арендному жилью у граждан достаточно велик. Более того, крупным компаниям этот инструмент помогает привлекать новые кадры — они обеспечивают сотрудников жильем посредством корпоративной аренды. Это позволяет специалистам переезжать в регионы, где они наиболее востребованы.
Одна из проблем, не позволяющих реализовать эти механизмы в полном объеме, — отсутствие льгот для застройщиков. Строить доходные дома им невыгодно — такие проекты медленно окупаются.
«Должны быть прописаны изменения в федеральные проекты. То есть там, где мы говорим сегодня о льготных ставках, о льготах для застройщиков, о льготах для нанимателей», — отметил Шевченко.
Также сегодня невозможно реализовать сценарий, когда в одном доме часть квартир сдаются в коммерческую аренду, а часть — в социальную.
«Сегодня было бы логично, если нет денег у одного инвестора, строить дом в долях, в том числе государственно-частное партнерство. К сожалению, пока это не предусмотрено», — отметил сенатор.
По мнению парламентария, многие регионы могут решать задачу своими силами. Но туда, где бюджетных средств недостаточно, нужно привлекать инвесторов. Важно, чтобы банки тоже были заинтересованы выдавать средства по льготным ставкам для развития данного направления. Без мер федеральной поддержки и изменения жилищного законодательства здесь не обойтись, заключил сенатор.
