Эксперт по недвижимости оценил когда ипотека станет доступна россиянам

Сейчас рыночные ставки по ипотеке значительно выше комфортных для заёмщиков.

Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 году до 15–16% годовых, а в 2025 году — до 10–12% годовых. Это значит, что доступной ипотеки в России не будет ещё полтора года, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Ипотека останется дорогой не только на вторичном, но и на первичном рынке из-за сворачивания программ льготной ипотеки.

При этом стоимость квартир будет снижаться, прогнозирует эксперт. «В таких условиях снижение цен становится практически неизбежной перспективой рынка недвижимости», — отмечает Олег Репченко. По его словам, дешёвая ипотека на новостройки привела к всплеску спроса на жильё, что позволило застройщикам быстро повышать цены, тем самым нивелируя выгоду от низких ставок. С 2020 года стоимость «квадрата» в Москве увеличилась в полтора-два раза при инфляции в 40%.

ЦБ заявил, что жёсткие денежно-кредитные условия в экономике будут держаться дольше, чем ожидалось, из-за высоких проинфляционных рисков. На последнем заседании совет директоров Банка России даже рассматривал повышение ставки с нынешних 16% до 17% годовых. Как отмечает Олег Репченко, приемлемые для покупателей ставки по ипотеке составляют не выше 12% годовых, что возможно при ключевой ставке ниже 10%.

«В любом случае ещё как минимум года полтора рынку недвижимости придётся существовать без дешёвой ипотеки», — резюмирует эксперт по недвижимости.