Таунхаусы в Московской области подорожали меньше, чем дома
Таунхаусы – это нетиповое для нашей страны жилье, получившее свое развитие по большей части как формат загородной недвижимости в 2010-е годы. Но потом из-за сложностей девелопмента большинство застройщиков отказалось от него. Тем не менее, таунхаусы активно продаются и покупаются. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ по 37 городам Московской области, где на продажу, как на первичном, так и на вторичном рынках, выставлены подобные объекты.
Где их купить и за сколько?
Из числа рассмотренных городов Подмосковья больше всего таунхаусов в продаже находится в Истре, Солнечногорске, Подольске, Апрелевке, Химках, Домодедово, Мытищах, Долгопрудном, Одинцово и Звенигороде.
Самые дорогие таунхаусы в области продаются в Королеве, где они стоят в среднем 37 496 666 рублей. А также в Красногорске (37 418 615 рублей), Одинцово (36 040 000 рублей), Долгопрудном (34 390 740 рублей), Истре (29 773 893 рубля), Ногинске (29 500 000 рублей), Химках (26 855 339 рублей), Ивантеевке (25 016 666 рублей), Мытищах (23 219 117 рублей) и Балашихе (23 118 000 рублей).
Самые доступные находятся в Егорьевске (5 350 000 рублей), Бронницах (5 500 000 рублей), Клину (6 500 000 рублей), Наро-Фоминске (8 824 750 рублей), Лосино-Петровском (9 716 666 рублей), Сергиевом Посаде (11 101 100 рублей), Щелкове (11 354 888 рублей), Коломне (13 650 000 рублей) и Чехове (14 311 250 рублей).
В среднем таунхаус в Московской области стоит 18 990 104 рубля.
Динамика за год
За последний год, с мая 2023-го, из 37 городов Московской области, попавших в исследование, в 26 цены на таунхаусы выросли, в 10 упали, в одном городе остались прежними.
Больше всего подорожали объекты в Солнечногорске (+87,8%), Ступине (+65,8%), Воскресенске (+61,3%), Коломне (+54,7%), Домодедове (+48,7%), Ногинске (+46,6%), Красноармейске (+21,9%), Красногорске (+16,9%), Звенигороде (+15,9%) и Сергиевом Посаде (+14,2%).
Подешевели таунхаусы, по данным Mirkvartir.ru, в Дедовске (–28,2%), Егорьевске (–21,9%), Балашихе (–13,7%), Чехове (–12%), Видном (–9,3%), Фрязине (–8,2%), Апрелевке (–5,3%), Раменском (–2,5%), Долгопрудном (–2,1%) и Истре (–0,7%).
В среднем по исследованным городам цены на этот вид недвижимости поднялись на 6%.
«Интересно, что таунхаусы, как гибридный формат, подорожали больше, чем квартиры на вторичном рынке Подмосковья (+1,1%), но меньше, чем отдельно стоящие дома (+25,1%). Спрос на них в несколько раз ниже, чем на загородные дома, но и предложение невелико: все меньше девелоперов берутся за строительство поселков таунхаусов. В итоге основное предложение сосредоточено на «вторичке», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Наибольшую потенцию к повышению цен в перспективе имеют таунхаусы, возведенные профессиональным застройщиком, не более 8 лет назад, в обжитом организованном поселке класса «комфорт+» либо бизнес-класса».
Цены на таунхаусы в городах Московской области
№ГородСр. цена, руб.Прирост за год1Королев374966665,4%2Красногорск3741861516,9%3Одинцово360400006,3%4Долгопрудный34390740-2,1%5Истра29773893-0,7%6Ногинск2950000046,6%7Химки268553396,2%8Ивантеевка2501666610,8%9Мытищи232191173,7%10Балашиха23118000-13,7%11Дмитров2222660012,0%12Звенигород2074000015,9%13Лобня195312509,4%14Апрелевка19449482-5,3%15Дубна190000000,7%16Нахабино189900002,9%17Пушкино182398007,9%18Солнечногорск1796026187,8%19Подольск176655003,4%20Видное17412500-9,3%21Люберцы159779169,5%22Раменское15861583-2,5%23Ступино1574800065,8%24Воскресенск1532500061,3%25Домодедово1522775948,7%26Фрязино15000000-8,2%27Красноармейск1459200021,9%28Чехов14548500-12,0%29Дедовск14311250-28,2%30Коломна1365000054,7%31Щелково113548885,0%32Сергиев Посад1110110014,2%33Лосино-Петровский97166664,8%34Наро-Фоминск88247503,8%35Клин65000000,0%36Бронницы55000003,5%37Егорьевск5350000-21,9% Среднее189901046,0%
Источник: mirkvartir.ru
Танго вдвоем. Как заказчику загородного дома взаимодействовать с застройщиком
Частные дома сильно подорожали в Петербурге, Дагестане и на Алтае: итоги I квартала по регионам
Ставим забор: какими нормами руководствоваться и какой материал использовать?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости