Рост арендных ставок на жилье приостановился
Рост платы за аренду квартир прекратился, но снижения цен не ожидается. В ближайшие месяцы динамика цен будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости в целом, считают эксперты.
Средние ставки аренды в крупнейших городах России в последние месяцы меняются слабо, рассказал руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов. С начала года в 16 городах-миллионниках и двух пристоличных областях аренда "однушек" подорожала на 1% (до 27 тыс. руб. в среднем), "двушек" - на 2% (до 41 тыс. руб.). Общий тренд в том, что рост ставок аренды прекратился, но и их снижения не фиксируется. Схожая ситуация сохранится и в мае - июне, считает эксперт.
На 5% подешевела в апреле по сравнению с мартом, по данным эксперта, аренда однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге, Краснодаре. На 3% цены снизились в Москве, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Уфе и Воронеже. В то же время в Челябинске, например, аренда за месяц подорожала на 6%, до 24,6 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге и Краснодаре аренда квартир за месяц подешевела на 5%
За год, с апреля 2023 года, цены на аренду выросли во всех исследованных локациях, и весьма значительно. К примеру, в Перми цены взлетели на 56% (до 26,6 тыс. руб.), в Челябинске - на 60%.
Дальнейшая динамика будет определяться происходящим в смежных сегментах рынка - на рынке купли-продажи жилья в новостройках и на вторичном рынке, считает Попов. Летне-осенний цикл роста ставок точно будет, вопрос - насколько существенный. "Если будет принят жесткий формат прекращения выдачи льготной ипотеки (со сворачиванием почти всех программ, ужесточением условий даже в семейной ипотеке), то повторение ситуации прошлого года с 20%-м ростом ставок и 2-3-кратным сокращением объема предложения вполне реально. Если же будут реализованы компромиссные варианты, то и рост ставок будет ниже прошлогодних (на уровне 10-12%), а число свободных лотов не будет снижаться столь же резко", - полагает эксперт.
Некоторые квартиры сейчас дешевеют относительно цен в феврале - марте, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Но корректировка незначительная и связана с сезонностью, при этом спрос даже сейчас достаточно высокий. Такая тенденция, исходя из опыта прошлых лет, сохранится до середины июля, после чего начнется подготовка к деловому сезону и к новому учебному году у студентов, и спрос будет более активный, считает Дымова. Цены коррелируются с объемом предложения, отмечает она. При этом в Москве локально затоваривания на рынке в объектах бизнес-класса и комфорт-класса не происходит. Эти объекты сдаются достаточно быстро. Но есть своего рода затоваривание в спальных районах при МКАД и в районах с плохой транспортной доступностью.
В столице аренда даже летом дешеветь не будет, уверена руководитель департамента аренды "МИЭЛЬ" Мария Жукова. Можно только надеяться, что не будет взрывного роста - просто потому, что дальше ценам расти уже некуда, говорит она. Такого бума, как в начале осени 2023 года, быть не должно. Рост цен на аренду квартир в Москве начался весной 2023 года, в декабре - январе было заметное снижение и спроса, и предложения, но со второй половины января интересанты начали постепенно возвращаться на рынок.
Несмотря на низкий уровень объема предложения, на рынке остаются и переоцененные объекты, и объекты, не удовлетворяющие требованиям арендаторов, отмечает Жукова. Есть квартиры, на просмотр которых может единовременно записаться 10-15 желающих, но есть и те, на которые может быть 1-2 обращения в месяц.
Предложение арендного жилья в России в первом квартале нынешнего года увеличилось на 26%, в столичных городах рост наблюдался впервые с 2022 года, сообщал ранее Аналитический центр ДОМ.РФ. Однако общее количество активных объявлений все еще двукратно уступало уровню трех предыдущих лет.
