Что такое БТИ и какие документы оно выдаёт. Объясняем простыми словами

БТИ (бюро технической инвентаризации) — организации, которые ведут государственный техучёт объектов недвижимости. В бюро хранится информация о технических характеристиках зданий и помещений, их состоянии и владельцах. Эти данные могут понадобиться при сделках с недвижимостью, перепланировке, капремонте, реконструкции, имущественных спорах.

В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, отдельные квартиры, частные постройки в черте городов или за городом, земельные участки, нежилая недвижимость.

В базу БТИ входят здания: - строящиеся; - введённые в эксплуатацию; - те, которые уже не эксплуатируются и подлежат сносу.

Чем занимается БТИ

Основные функции БТИ:

Ведёт техучёт недвижимости — в базах БТИ хранится информация про каждое здание. Дата постройки, из чего построено, точная площадь, схема планировки, были ли перепланировки, капремонт, изменения адреса, кто владелец и многое другое — всё это можно узнать в бюро. Хранит архив технической документации. Выдаёт документы или копии архивных документов. Предоставляет данные для государственных программ и других целей.

Какие документы выдаёт БТИ:

Технический паспорт здания или помещения. Например, если это квартира, то в техпаспорте указывается её общая площадь, площадь всех комнат и других помещений, высота потолков, проведенные перепланировки, если они были. Также в техпаспорте есть информация о доме — адрес, расположение на карте, дата постройки, количество этажей, материал стен, перекрытий, расположение квартиры относительно других квартир и т. п. Поэтажный план — чертёж этажа, на котором расположена квартира, с обозначением несущих и ненесущих стен, окон, дверей, мокрых зон и т. п. Поэтажный план — часть техпаспорта, но его можно заказать отдельно. Экспликацию к поэтажному плану — это таблица с указанием всех помещений в квартире и их площади. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (себестоимость квартиры, которую рассчитывают по специальной формуле). Справку о состоянии здания/помещения — когда было построено, степень износа, какие подключены коммуникации и т. п. Справку об идентификации адреса — актуально, если он менялся.

БТИ не выдают документ, подтверждающий право собственности. Этим занимается Росреестр.

Как получить документы БТИ:

в отделениях (клиентских центрах) БТИ (они есть в каждом городе или райцентре); в МФЦ; в Москве — оформить онлайн на mos.ru или на сайте МосгорБТИ.

Для этого понадобится (в зависимости от того, какие документы требуется получить):

документ, удостоверяющий личность (обязательно); заявления на предоставление документов; правоустанавливающие документы на объект недвижимости; разрешительная документация на возведение, перепланировку объекта; другое.

Когда необходимо обратиться в БТИ

При различных сделках с недвижимостью может понадобиться технический паспорт. Вообще для купли-продажи или передачи в залог техпаспорт не требуется: по закону этот документ не обязателен. Но его могут запросить для проверки юридической чистоты квартиры или другого объекта. Например, чтобы проверить наличие незаконных перепланировок.

Любая перепланировка должна быть согласована перед её началом или узаконена постфактум, если при её проведении не было нарушений. В обоих случаях потребуется техпаспорт БТИ, и в него внесут все изменения.

Сам проект перепланировки может выполнить в том числе и БТИ в качестве коммерческой услуги.

Кроме этого, БТИ в разных регионах могут оказывать и другие дополнительные услуги:

приёмка квартир от застройщика; составление сметы на ремонт; оценка недвижимости; экспертные заключения; перевод садового дома в жилой; кадастровые и геодезические работы.

Такие услуги предоставляют и множество коммерческих организаций, а вот ведёт государственный архив техдокументации только БТИ.

История БТИ

Прообразы БТИ появились в стране около века назад, через несколько лет после Революции 1917 года, для государственного учёта недвижимого имущества образовавшегося Советского Союза.

Сначала это были инвентаризационные комиссии, а с 1930-х годов — непосредственно бюро технической инвентаризации.

В дальнейшем названия и подведомственность могли меняться, но функции оставались.

После Великой Отечественной войны проходила инвентаризация в освобождённых населённых пунктах и в тыловых районах.

В 1960-х годах документы БТИ стали обязательными для ввода в эксплуатацию жилых домов. Также БТИ начали проводить регистрацию всех зданий и выдавать собственникам регистрационные удостоверения.

В разные годы БТИ вели учёт, инвентаризацию, оценку и переоценку самых разных объектов: от жилых и нежилых зданий до инженерных сетей, дорог, мостов, набережных и даже городского озеленения.

После распада СССР БТИ занимались вопросами приватизации жилья, регистрацией других сделок с недвижимостью, выдачей технических паспортов и оценкой инвентаризационной стоимости недвижимости для начисления налогов.

С 1998 года в России начали вести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — предшественника современного ЕГРН.

Тогда же БТИ лишились полномочий по регистрации прав собственности на недвижимость — их передали Росреестру (он тогда назывался Росрегистрация).

С 2013 года отменены обязательная техинвентаризация и оформление техпаспортов для нежилой недвижимости. Вместо инвентаризационной стоимости для налогообложения стали использовать кадастровую стоимость. Таким образом функционал Бюро существенно сократился.

БТИ перестали быть федеральной службой, их передали в ведомство регионов.

Сейчас БТИ существуют в форме бюджетных учреждений (ГБУ), унитарных предприятий — муниципальных, региональных филиалов. В основном они подведомственны структурным подразделениям муниципалитетов по управлению имуществом.

До 2022 года одновременно с БТИ действовало сначала ФГУП, а затем АО Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ (сокращенно РТИ) и его региональные отделения. Их функции частично пересекались. В 2022 году Ростехинвентаризацию объединили с Кадастровой палатой Росреестра, Роскартографией и Центром геодезии, картографии и ИПД в новую структуру — Роскадастр.

Факт

Аббревиатуру БТИ нередко используют в своих названиях частные организации кадастровых инженеров, которые тоже занимаются оформлением различных технических документов.

Эта статья — одна из тысяч в «Энциклопедии "Секрета фирмы"». В этом проекте мы простыми словами рассказываем о сложных терминах и явлениях. Посмотрите другие статьи «Энциклопедии», чтобы лучше понимать мир, в котором мы живём.