Аренда дачи на лето: как сделать правильный выбор и не попасть на ремонт в чужом доме
Если выбирать аренду дачи в апреле, можно максимально объективно оценить состояние участка, домика и дороги к СНТ. Но найти подходящий вариант — это полдела. Нужно еще заключить грамотный договор, чтобы не пришлось съезжать досрочно, оплачивать лишнюю электроэнергию или чинить крышу чужого дома. Что лучше указать в документах и надо ли регистрировать их в Росреестре, разбиралась «Парламентская газета».
Оценивать лучше в сухую погоду
Позаботившись о бронировании дачи заранее, можно сэкономить значительную сумму. Максимально выгодно снимать участок с домом в феврале или марте, но в этом случае можно прогадать, выбрав не самый качественный вариант. Поэтому лучше всего выбирать дачу в апреле, когда становится суше и можно объективно оценить состояние дороги, участка и самого дома. Об этом «Парламентской газете» рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. «В апреле можно увидеть, насколько правильно «расконсервировали» дачу, не подтекает ли крыша, в каком состоянии двери и окна», — пояснил он.
Кроме того, по его словам, следует обратить особое внимание на наличие магазинов, аптек, медучреждений, качество дорог до дачного поселка, состояние участка и близость к природным достопримечательностям или развлекательным объектам. Правда, все это может повлиять на стоимость аренды, как и удаленность от города, площадь участка, комфортабельность дома, наличие дополнительных удобств — бассейна, бани. «Сэкономить можно, выбирая варианты без излишних «фишек», при этом не ущемляя свой комфорт и безопасность. Опытные дачники всегда рекомендуют руководствоваться такими факторами: хорошая инфраструктура и комфортное расположение», — сказал Чаплин.
Пойти за грибами и не остаться без дачи
Арендуя дачу, важно убедиться, что сдает ее именно владелец или долгосрочный арендатор, который имеет право передавать землю в субаренду, отметил в разговоре с «Парламентской газетой» заместитель председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Владимир Самокиш. «Будет не очень хорошо, если вы пойдете за грибами, вернетесь — и увидите, что на даче обосновался кто-то другой», — сказал он. Поэтому надо попросить у хозяина правоустанавливающие документы, например выписку из ЕГРН или договор купли-продажи дома. А если интересы хозяина представляет кто-то другой, он должен показать доверенность. «Лучше всего забрать ее себе или хотя бы сфотографировать», — посоветовал депутат.
После этого стоит заключить документ, который подтвердит, что человек имеет право жить на даче весь оговоренный срок — договор аренды.
Написать в договоре, снять на видео
Сам договор тоже нужно внимательно изучить, чтобы не нарваться на неожиданные расходы, порекомендовал Никита Чаплин: «Например, крыша давно протекала, собственник об этом умолчал, сдал вам участок. Вы начинаете жаловаться, а он указывает на пункты в договоре, где прописано, что все недочеты устраняет арендатор. Вот и получается, либо крышу придется чинить, либо съезжать без возврата денег».
По словам Самокиша, лучше всего не только попросить владельца дачи указать в договоре, что дом в порядке, но и снять видео, фиксирующее его реальное состояние — так он не сможет заявить, что арендатор пробил в крыше дыру, которая там зияет не первый год.
Общие правила на этот счет указаны в Гражданском кодексе. Если человек арендовал дом, а потом нашел недостатки, которые не позволяют пользоваться имуществом, он имеет право потребовать от арендодателя устранить недочеты, уменьшить плату или возместить расходы на решение проблемы. Можно и самому удержать сумму, необходимую для ремонта, уведомив об этом хозяина участка, либо потребовать расторгнуть договор. Но в некоторых случаях хозяин дачи не должен будет отвечать за недостатки. Например, если недочеты были оговорены при заключении договора, были известны арендатору или он должен был обнаружить их во время осмотра имущества.
Огурцы и помидоры принадлежат арендатору
В договоре можно указать и конкретные условия использования имущества. А если таковых нет, надо соблюдать условия назначения земли. Садовый участок по закону можно использовать только для отдыха, выращивания сельхозкультур, возведения дома, хозпостроек и гаража. Если правила нарушить, арендодатель сможет разорвать договор и взыскать убытки.
Когда договор закончится, арендатор обязан вернуть дачу в том же состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа. Или в состоянии, обусловленном договором.
Отдельно в Гражданском кодексе оговорено, что плоды и продукция, которые человек получает, используя арендованный участок, принадлежат ему.
На ком газ, свет и вода
Стороны должны обговорить и условия арендной платы. Например, ее можно вносить сразу или каждый месяц. А если состояние имущества серьезно ухудшится по независящим от арендатора причинам, он может потребовать снизить сумму. Если же он не заплатит за аренду больше двух раз, ему могут указать на дверь. Но прежде чем расторгнуть соглашение, хозяин дачи обязан отправить арендатору письменное уведомление о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок.
В договоре стоит указать, кто должен платить за коммунальные услуги, если к дому подведены электричество, газ и вода. «Коммуналка» может быть включена в арендную плату либо лечь на плечи приехавшего отдыхать человека.
Прежде чем располагаться на новом месте, нужно обязательно снять показания счетчиков, чтобы не платить лишнее, сказал Самокиш: «Лучше, если все будет на бумаге, если вдруг дело дойдет до суда».
Надо ли регистрировать договор
По Гражданскому кодексу договор аренды нужно зарегистрировать в Росреестре, но только если срок договора больше года. Оформить документ можно в личном кабинете на сайте ведомства, по почте, в офисе Росреестра или через МФЦ. Если же арендовать дачу на лето, регистрировать договор не надо.
Стоит указать срок договора аренды, иначе он будет считаться заключенным на неопределенный срок, сказал журналистам председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
