Новостройки задумались о снижении

В марте застройщики начали сбавлять темпы вывода новых объемов на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти. Впервые с начала года притормозили и цены.

В первый месяц весны продажи стартовали в десятке проектов, всего в продажу вышло чуть более 5,5 тыс. лотов. Показатель существенно ниже, чем в ударном на старты феврале. Количество премьер также уменьшилось.

Трио новых

В марте на рынок выведены три новых жилых комплекса. После паузы новинкой отметилась компания "Лидер Групп". Новый проект комфорт-класса "Искра Сити" заявлен между улицей Тельмана и переулком Челиева в Невском районе. Он будет представлять собой четыре 13-18-этажных корпуса в общей сложности на 787 квартир. В составе проекта заявлен встроенный детский сад с бассейном на 80 воспитанников, а также галерея коммерческих помещений.

Еще одна премьера анонсирована группой компаний "Стоун" в поселке им. Свердлова Всеволожского района. Это уже не первый проект застройщика в этой локации. Новый жилой комплекс "Ермак" будет состоять из пяти панельных восьмиэтажных корпусов. В продажу выведены 344 квартиры, преимущественно студии и однокомнатные.

Третья новинка относится к городу Выборгу Ленинградской области, где премьеры стартуют довольно редко. Местный застройщик "Унистрой" открыл продажи в жилом комплексе "Новый город". Проект представляет собой десятиэтажный односекционный дом на 134 квартиры, а также подземный паркинг на 35 машино-мест.

Активность крупных

В уже строящихся объектах новые лоты преимущественно поставляли на рынок крупные застройщики. Группа ЛСР отметилась активностью сразу в трех проектах. В продажу выведены квартиры в трех домах проекта "ЛСР. Ржевский парк" во Всеволожском районе. В Петербурге ассортимент квартир расширен крупным пулом квартир в "Пейзажном квартале", а также в ЖК "ЛСР. Большая Охта", которые возводятся в Красногвардейском районе.

Холдинг Setl Group в марте был более осторожен и пополнял рынок небольшими пулами. В продажу выведен первый дом в шестой очереди ЖК "Парадный ансамбль", который строится в Московском районе. Также открыты продажи в новом корпусе в составе пятой очереди ЖК "Дворцовый фасад".

ГК "КВС" вывела на рынок первый дом в четвертой очереди малоэтажного ЖК "Любоград" в Стрельне. Кроме того, расширен ассортимент квартир в ЖК "Дубровский" в Пушкине.

Группа "Самолет" также отметилась дублем. В Колпинском районе стартовали продажи в пятой очереди ЖК "Новое Колпино", состоящей из трех корпусов. Кроме того, на рынок выведен новый дом в проекте "Квартал Лаголово" в Ломоносовском районе.

По соседству компания "ЛенРусСтрой" открыла продажи в двух новых корпусах проекта "ЛесArt" в поселке Новоселье.

Цены задумались

Впервые с начала года средние цены на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в марте притормозили - рост составил символические 0,11% (за январь-февраль они прибавили 3,4% - до 246 тыс. руб. за кв. м). Такое же замедление после роста продемонстрировал Всеволожский район Ленобласти - здесь средняя цена квадрата составляет 152 тыс. руб.

Одни из экспертов говорят о стагнации. Другие объясняют снижение тем, что в продажу в основном выводится "дешевое" жилье на окраинах. "Дорогих" проектов на рынке стало меньше, и они перестали влиять на уровень средних цен.

В любом случае сами застройщики пока не горят желанием снижать рекламные цены. Они по-прежнему прибегают лишь к точечным акциям и скидкам - на отдельные проекты, дома и лоты.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в марте

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Колпинский

Новое Колпино, 5-я оч.

Самолет

I кв. 2026

766

Красногвардейский

ЛСР. Большая Охта, д. 3а и 3б

ЛСР

II кв. 2026

288

Красногвардейский

Цветной город. Пейзажный квартал, д. 5, 5а и 6

ЛСР

III кв. 2026

688

Московский

Парадный ансамбль, 6-я оч., корп. 6.3

Setl Group

II кв. 2026

443

Невский

Искра-Сити

Лидер Групп

II кв. 2027

787

Петродворцовый

Любоград, 4-я оч., Кот Баюн, корп. 1

КВС

III кв. 2026

216

Петродворцовый

Дворцовый фасад, 4-я оч., корп. 4.3

Setl Group

II кв. 2026

259

Пушкинский

Дубровский, 1-я оч., корп. 4

КВС

IV кв. 2025

202

Всеволожский ЛО

ЛСР. Ржевский парк, д. 2, 3 и 4

ЛСР

III кв. 2025

788

Всеволожский

Ермак

ГК Стоун

I кв. 2026

344

Выборгский ЛО

Новый город

Унистрой

II кв. 2025

132

Ломоносовский ЛО

ЛесArt, корп. 3 и 4

ЛенРусСтрой

IV кв. 2025

406

Ломоносовский ЛО

Квартал Лаголово, корп. 4

Самолет

I кв. 2026

296

Источник: Центр аналитики BN