Доля пустых офисов в России снизилась до 8%

В России в настоящее время наблюдается рост спроса на офисную недвижимость: доля вакантных площадей опустилась с 14% до 8% за год, сообщает компания CORE.XP. Это идет вразрез с общемировой тенденцией формирования принципиально новой офисной среды, которую подстегнула пандемия COVID-19 и переход на удаленный и гибридный режим работы. С 2022 года на рынке США доля вакантных площадей выросла на 18%, в Европе спрос на офисы упал на 17%.

С 2022 года на рынке США доля свободных офисных площадей выросла на 18%, в Европе спрос упал на 17%. Но и там около 45% компаний теперь возвращаются работать полноценно из офиса, отметила руководитель департамента офисной недвижимости компании CORE.XP Ирина Хорошилова.

«Пиковый показатель занятости рабочих мест даже до пандемии никогда не поднимался выше 70%. А с появлением гибридного формата еще больше сократился — до 42-53%. Офис меняет свой формат, мы уходим от максимально плотной рассадки к плотности 10-12 кв. метров на рабочее место. Растет коэффициент совместного использования рабочего пространства, а распределение площадей колоссально меняется. Поэтому коэффициент распределения площадей также изменился с 53% на 27% до 35% на 35% в пользу командной работы», — привела общемировую статистику Дарья Петрова, заместитель директора департамента управления проектами компании.

Традиционные девелоперы жилья активно осваивают офисный сегмент. Например, компания «Самолет», по словам Марины Гордеевой, директора ее проектов коммерческой недвижимости, планирует вводить 120-130 тыс. кв. метров новых площадей в год, преимущественно за МКАД. Тем самым будет появляться больше рабочих мест там, где застройщик создает много жилого фонда, чтобы клиентам не приходилось ездить в Москву на работу.