Отечественные застройщики взяли курс на строительство частных домов
Кто же станет покупателем этих домов и чем они будут привлекательны для потребителя? Об этом в эксклюзивном интервью RuNews24.ru рассказал гендиректор ООО «Инвестиционные технологии» Дмитрий Михайлович Котровский, экс-председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству.
«Мне кажется, что из всего объема анализа, который можно увидеть по разным отчетам, мы должны говорить не об общем рынке, а о тех людях, которые не могут разместить свою семью из 4 человек в однокомнатной или двухкомнатной квартире. Если посмотреть на московский регион и некоторые направления в Московской области, то можно увидеть, что купить, например, студию за 9 миллионов рублей практически невозможно. И нет смысла приобретать такую площадь, если только она не является инвестицией. Мы не рассматриваем инвесторов, а говорим о конкретных покупателях, которые хотят комфортного проживания. Тогда возникает вопрос: что можно приобрести, чтобы площадь была не 24 квадратных метра, а минимум 90 квадратных метров с двумя изолированными спальнями и просторной гостиной-кухней. Ответ - свой дом», — сказал эксперт Котровский, отвечая на вопрос о предмете разговора.
Здесь сразу возникает вопрос о транспортной доступности. Спикер тут же привел пример того, что делает девелопер «Самолет» по Дмитровскому направлению. У района размещения домов есть железнодорожное и автобусное сообщение с Москвой, не близкое, но существующее. И там можно приобрести дом под ключ со всеми коммуникациями за 11 миллионов рублей.
«И тогда мы видим, что тот сегмент покупателей, который понимает, что государство поддерживает их в части ипотеки, но на московском рынке нет соответствующего продукта, чтобы они могли развиваться в этих квадратных метрах, вот тут и начинает интенсивно вкладываться в индивидуальное жилье», — пояснил эксперт.
Также эксперт поделился планами своей компании по строительству коттеджного поселка в Видном в 8 километрах от Москвы.
«Мы планируем построить около 40 частных домов площадью 150-180 квадратных метров. Вместе с землей такой проект обойдется покупателям в 17 миллионов рублей. Почему мы решили, что сможем собрать 40 человек в Москве? Потому что огромное количество людей хотят купить 2- или 3-комнатную квартиру, но это невозможно сделать за такие деньги. Это просто нереально. Либо вы окажетесь в той же самой, грубо говоря, околомкадовой зоне в проектах крупных застройщиков, где у вас будет множество соседей, вы не будете знать, где поставить свой автомобиль, и, скорее всего, вам придется переделывать ремонт. В данном случае, например, у тех игроков на рынке малых, средних и крупных компаний вы действительно можете получить то, о чем мечтаете. Это с точки зрения коммерческого подхода», — сообщил спикер.
