Аренда квартиры из первой сотни самых дорогих в Петербурге стоит 324 тыс. в месяц

В январе 2024 года на рынке Санкт-Петербурга снять квартиру из первой сотни самых дорогих (Prime Saint Petersburg TOP-100 Index, или индекс PSP TOP-100) стоило 324 тыс. в месяц. Это на 23% выше значения кварталом ранее. За последний год индекс изменился незначительно – вырос на 3%. Примечательно, что на протяжении всего последнего года он снижался, а в январе – продемонстрировал рост, сообщает компания Intermark Real Estate.

Все квартиры PSP TOP-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Санкт-Петербурга. Наибольший объем самых дорогих квартир в аренду по данным января 2024 года пришелся на Петроградский район – 44%. За последний квартал доля этой локации в рейтинге выросла на 9 п.п.

Также значительное число предложений представлено в Центральном районе, который занимает чуть менее трети рынка (30%) – за последние три месяца из рейтинга в рамках данного района выбыло 8 квартир (были сданы либо сняты с публикации). В Приморском и Адмиралтейском районах экспонируется по 8% и 6% соответственно. Остальные квартиры представлены единичными вариантами в таких районах, как: Василеостровский, Курортный, Московский и Выборгский.

«На рынок золотой сотни петербуржских квартир в аренду большое влияние оказывает туристический поток обеспеченных россиян, особенно ярко это заметно в праздничные дни. Если раньше подобный поток на новогодние праздники был ориентирован на европейские страны, то сегодня, когда данные страны стали менее доступны, главным центром притяжения российских туристов стал Петербург, – комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Такая динамика ожидаема на фоне относительной политической и экономической стабильности. По нашим прогнозам, следующий всплеск активности в золотой арендной сотне Петербурга мы ожидаем увидеть в мае».

Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга составила 170 кв. м. За год она снизилась на 17%. Так, 54% квартир из анализируемой выборки обладает площадью от 100 до 200 кв. м, 23% – от 200 до 300 кв. м. Стоит также отметить, что рынок Петербурга очень непохож на московский именно из-за наличия предложения среднесрочной аренды длительностью от 1 до 6 месяцев.

«Собственники, которые сдают свои квартиры на более короткий срок, практически не переходят в долгосрочные контракты. Это осложняет анализ, поскольку такие предложения могут оставаться на рынке даже когда на них нашелся арендатор», – говорит Елена Куликова.

Если исследовать ценовую структуру PSP TOP-100, то можно отметить следующую картину: более трети лотов (35%) предлагается по ставкам в диапазоне от 200 до 250 тыс. в месяц, также весомую долю занимают квартиры по арендным ставкам от 250 до 300 тыс. руб. (23%). Самые дорогие предложения бюджетом от 500 тыс. руб. в месяц составляют 15%. Все квартиры из рейтинга экспонируются в рублях.

Самая дешевая квартира из PSP TOP-100 сдается по ставке 200 тыс. руб./ месяц. Самая дорогая квартира обойдется арендатору в 1 млн рублей в месяц.