«Вторичка» в городах – спутниках Москвы подорожала на 4% за год
Цены на квартиры продолжают расти в спокойном темпе, а предложение сокращается – такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 17 городах ближней зоны Подмосковья и проследив их динамику с февраля 2023 года.
Где более доступно и где не очень
Самым дорогим городом – спутником столицы в феврале оказался Реутов, где квадратный метр стоит 213 926 руб./кв. м, а средняя квартира на вторичном рынке – 10 642 985 рублей. За ним следуют Красногорск (207 932 руб./кв. м и 11 062 418 рублей) и Долгопрудный (203 346 руб./кв. м и 10 062 415 рублей).
Самые доступные квартиры нашлись в Щелкове (в среднем 134 932 руб./кв. м и 6 906 432 рубля), Лыткарине (143 069 руб./кв. м и 6 834 219 рублей) и Подольске (154 537 руб./кв. м и 8 204 668 рублей).
В среднем квадратный метр оценивается в 176 712 руб./кв. м, а квартира, выставленная на продажу – 9 160 442 рубля.
Динамика цен за год
Если говорить о цене квадратного метра, то из 17 исследованных городов за год подешевели только Котельники (–2,3%). Остальные подорожали, особенно Мытищи (+6,3%), Щелково (+5,3%) и Люберцы (+4,9%). Менее всего выросли в цене Лобня (+0,1%), Подольск (+1,1%) и Красногорск (+2%).
В среднем по ближней зоне Подмосковья «квадрат» недвижимости с февраля прошлого года подрос на 4,2%.
Средняя цена квартиры поднялась везде, кроме Реутова (–3,4%) и Долгопрудного (–0,4%), в Красногорске не изменилась. Больше других городов средний лот подорожал в Дзержинском (+12,3%), Котельниках (+11,1%) и Лыткарине (+9,3%). Меньше других – в Химках (+3,6%), Лобне (+3,6%) и Домодедове (+4,8%).
В среднем за 12 месяцев в ближнем Замкадье квартира на «вторичке» подорожала на 7,2%.
«Несмотря на то, что доступность ипотеки в последние месяцы резко снизилась и спрос на «вторичку» упал, недвижимость в столичных городах-спутниках не подешевела. Во-первых, собственники, назначая цены, ориентируются в том числе на первичный рынок, где стоимость квартир пока что тоже растет. Во-вторых, спрос до некоторой степени поддерживается за счет тех покупателей, кто уже не может позволить себе квартиру в Москве, где она на 86% дороже, и выбирает локацию за МКАД, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кроме того, мы наблюдаем сокращение предложения на 13% за год: владельцы тех квартир, которые трудно реализовать сейчас, снимают их с продажи и начинают сдавать. В условиях растущих арендных ставок это становится все более выгодно».
Цены на вторичную недвижимость в городах – спутниках Москвы
№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за годСр. цена квартиры, руб.Прирост за год1Реутов2139263,4%10642985-3,4%2Красногорск2079322,0%110624180,0%3Долгопрудный2033463,7%10062415-0,4%4Химки2007032,2%106579243,6%5Одинцово1998162,3%106000317,9%6Котельники190635-2,3%1086504011,1%7Мытищи1872176,3%93646997,1%8Люберцы1826064,9%89122705,9%9Видное1759964,0%90986998,3%10Королев1671534,7%85324677,3%11Дзержинский1646633,6%968666712,3%12Балашиха1624254,1%80418098,0%13Домодедово1591802,4%82196304,8%14Лобня1559660,1%80351413,6%15Подольск1545371,1%82046686,0%16Лыткарино1430692,9%68342199,3%17Щелково1349325,3%69064327,2%Среднее1767124,2%91604427,2%
Источник: mirkvartir.ru
Просто, как все гениальное. Как купить квартиру на «вторичке» по ипотечной ставке прошлых лет
Компактный, но доступный. Какие варианты жилья можно приобрести в районе Аэропорт
Новостройки подорожали в Долгопрудном и Реутове, подешевели в Подольске и Лыткарине
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости