Нижегородские эксперты объяснили причины конфликта на рынке недвижимости
Изменения в условиях предоставления льготной ипотеки вызвали напряженность в отношениях между банками и застройщиками. Такое мнение высказали порталу GIPERNN.RU эксперты по недвижимости из Нижнего Новгорода.
Специалисты отмечают, что доходность государственных программ для банков снизилась из-за действий Центрального банка, который решил ограничить рост ипотечного рынка после его рекордного роста в 2023 году. Субсидии для финансовых организаций уменьшились на 1 процентный пункт, а также были введены дополнительные надбавки к рискам.
Часть расходов банки решили переложить на застройщиков, но многие из них отказались оплачивать комиссии. Это привело к тому, что клиенты не могут получить ипотечный кредит в банках, которые не согласны с политикой застройщиков. Тем не менее, застройщики, оплачивающие комиссии, могут включать эти суммы в стоимость квадратного метра недвижимости.
Читайте такжеДзержинск предложил приобретать квартиры в новостройках для жителей аварийного фонда
Глава юридической компании «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин полагает, что в сложившейся ситуации нет прямого конфликта, а скорее недопонимание между коммерческими банками и ЦБ.
Когда лимиты у банков подошли к концу, ЦБ не спешил выделять дополнительные средства, а клиенты, зная, что программы действуют до 1 июля 2024 года, продолжали подавать заявки. Поэтому и сложилась такая ситуация, — подчеркнул эксперт.
Сейчас Центробанк, застройщики и кредиторы пытаются достичь компромисса. Потенциальный рост цен на новостройки может повлиять на рынок вторичного жилья, что сделает жилье менее доступным для населения.
Ранее стало известно, что нижегородцы почти перестали брать ипотеку с начала 2024 года.
Автор: Артем Уткин
