Что мешает развиваться "малоэтажке" в Алтайском крае

В аграрном Алтайском крае еще в советские времена индивидуальное жилищное строительство было в почете. Говоря о сегодняшнем буме малоэтажной застройки, специалисты не преминут напомнить истину, что новое - это хорошо забытое старое. Нынешний тренд особенно заметен в пределах барнаульской агломерации и города Бийска. При этом, как отмечает председатель правления Союза строителей "Регионального объединения работодателей Алтайского края" Александр Мишустин, "малоэтажка" развивается вопреки всему, что сегодня мешает отрасли.

А основная проблема, как ни парадоксально, нехватка земли. К сожалению строителей, банка земли в регионе до сих пор нет. Вторая главная сложность - инженерные коммуникации.

- Сегодня застройщики малоэтажного жилья остались один на один с монопольными структурами, - констатирует Александр Мишустин. - Отсюда и постоянные проблемы с подключением к электросетям и с водоснабжением. Поэтому цены на малоэтажное жилье не снижаются, как ожидалось, а растут. Здесь многое зависит от позиции, которую занимает руководство муниципальных образований. На недавнем совещании в прокуратуре застройщики поднимали вопрос электроснабжения: почему, к примеру, за подключение одного жилого дома берут 150 тысяч рублей, а стоящих рядом трех домов - по 450 тысяч? Энергетики разводят руками: все вопросы - к головной организации в Красноярске. И таких вопросов много. Хотелось бы, чтобы краевые власти подобные проблемы держали на контроле и способствовали их решению. Тем более что в прошлом году в малоэтажное строительство вклинилось много генподрядчиков, и строят дома уже не по одному-двум, а десятками.

Важно отметить, что муниципальные власти столкнулись с растущей общественной активностью людей, живущих в малоэтажных пригородных поселках.

- Жители стали задавать абсолютно резонные вопросы: "Где нормальное электроснабжение? Где нормальная питьевая вода? Где детские сады и школы?", - признает первый замглавы администрации Барнаула по градостроительству и земельным отношениям Андрей Федоров. - Ряд застройщиков уходил от ответов, ссылаясь на особенности федерального закона о местном самоуправлении. Большое спасибо федеральному центру и краевой власти за то, что началось серьезное финансовое обеспечение строительства инженерной инфраструктуры. Есть соответствующие примеры в селе Власиха и поселке Спутник, сейчас строится водозабор в Казенной Заимке. Мы должны обеспечить комфортное проживание в тех местах, где уже построены малоэтажные дома. Но для этого, конечно, нужны ресурсы, поскольку иногда требуются непростые проектные решения.

По словам Андрея Федорова, остаются вопросы, на которые непросто найти ответы. Например, о школе и детском саде в растущем селе Власиха, которые ему необходимы.

- Требуется симбиоз органов власти, бизнеса и институтов развития, отвечающих за комплексное развитие территорий, - убежден замглавы Барнаула. - Проблемы надо решать сообща.

Интересный пример - решение таких проблем в Новоалтайске, городе-спутнике Барнаула площадью 74 квадратных километра и c населением в 74 тысячи человек. Последние десять лет там ежегодно вводят в эксплуатацию 35-42 тысячи квадратных метров жилья, из них 18-20 тысяч приходится на долю многоквартирных домов, а остальное попадает в разряд индивидуального строительства.

- До последнего времени малоэтажное жилье возводили за счет уплотнения и разукрупнения земельных участков, - сообщил замглавы администрации Новоалтайска по градостроительству Вячеслав Бондарев. - Два года назад мы решили сформировать небольшой (два гектара) земельный участок, выставили его на аукцион и провели торги на условиях комплексного освоения. Застройщик ввел в эксплуатацию 28 коттеджей и внутренние дороги с щебеночным покрытием. Проложены водопропускные трубы и кюветы для дорожной уличной сети, все коттеджи подключены к действующим сетям газо- и водоснабжения снабжения, а также к электричеству. Застройщик уже продал все коттеджи. Два гектара он купил за семнадцать миллионов рублей при стартовой цене на аукционе в полтора миллиона. Коллеги поначалу посмеивались над ним, однако в итоге он остался в прибыли. Проект оказался коммерчески успешным. Сегодня мы готовим земельный участок общей площадью 17,7 гектара. Он выгодно расположен, и мы уверены, что спрос на дома там будет высоким. В рамках комплексного развития территории предполагается построить около двухсот коттеджей.

Администрации Новоалтайска предстоит решить вопрос финансирования подготовки проектной документации на дорожно-уличную сеть. Нужно также соединить новую площадку с действующей улично-дорожной сетью - построить за свой счет 700 метров дороги (для начала с щебеночным покрытием, потом получить федеральные средства на асфальтирование). Где найти деньги, непонятно - по программе "Государственное жилье" финансирование строительства дорог и инженерных сетей к многоквартирным домам прекратилось.

- Ведем переговоры с краевым минтрансом, - отметил Вячеслав Бондарев. - Что касается подключения нового участка к газо-, электро- и водоснабжению, то мы окажем необходимое содействие. Торги проведем, скорее всего, в третьем квартале этого года. .

Между тем

Сами застройщики стали проявлять все больше интереса к индивидуальному жилью по понятной причине - спрос на него остается высоким, и люди готовы платить немалые деньги.

- В августе прошлого года наша компания заключила контракт с "Дом.РФ" на комплексное развитие территории в селе Власиха. На данный момент власихинский проект является самым крупным для барнаульской агломерации. Мы планируем построить там 421 дом плюс ряд магазинов, пробурить скважину с артезианской водой, обеспечить ее пожарной емкостью и гидрантами. Предусмотрены детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и зоны отдыха. Все дома будут подключены к водоснабжению и электричеству. Новый поселок построят в едином стиле. За восемь лет планируем создать небольшой жилой кластер городского типа и повышенной комфортности, - поделился планами инженер компании "Промжилстрой" Дмитрий Кушнарев.

Единственной проблемой, по его мнению, остается возведение социальных объектов. Для территории в 57 гектаров, которые предстоит застроить, бесплатные школа и детский сад в финансовом отношении для компании неподъемны. Вместе с тем запланировано строительство частного детсада на шестьдесят мест, коммерческого образовательного учреждения с подготовительными классами и небольшого частного медпункта. В 2024 году будут возведены первые 70-100 коттеджей и проложены дороги между ними. Для канализования планируется установка станций биологической очистки, позволяющие на 95 процентов очищать сточные воды. Таким образом, у каждого дома будут локальные канализационные сети.