Эксперты спрогнозировали рост цен на малогабаритные квартиры
Малогабаритное жилье в новостройках продолжит дорожать, поскольку спрос на них сохраняется, считает большинство экспертов.
"Весной ожидаем очередного роста цен из-за сохранения тренда востребованности компактных квартир", - рассказал "РГ" директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, в зависимости от того, какие решения будут приняты относительно уровня ключевой ставки и господдержки по ипотеке летом этого года, будет зависеть произойдет ли бум продаж осенью 2024 года.
В прошлом году также наблюдалось смещение спроса в пользу малогабаритных квартир, напомнила директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина. Она обратила внимание, что основной спрос приходился на лоты площадью от 20 до 45 кв. м, а доля студий достигла 30% (+10 пп. к 2022 г.).
"Сегодня, несмотря на рост цен и существенное ужесточение условий, рынок новостроек по-прежнему привлекателен благодаря действующим льготным программам, условия которых действуют до 1 июля этого года", - пояснила Мамохина.
Маленькие метражи в новостройках особенно интересны молодым семьям, говорит основатель центра недвижимости M.Estate Яна Вирченко. Те, у кого есть материнский капитал, покупают студию с отделкой для ребенка, которую пока что будут сдавать в аренду и, тем самым, гасить ипотеку. Поэтому, отмечает эксперт, ждать снижения цен не стоит. "Если мы откроем новостные каналы годовой или двухлетней давности, там также говорили о снижении цен, но этого не произошло. Покупать надо здесь и сейчас - это всегда лучшее решение", - добавила она.
Один из катализаторов для роста цен на малогабаритное жилье - ситуация на рынке аренды, считает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, малогабаритное жилье популярно у арендаторов - его снимают одинокопроживающие граждане, совершеннолетние дети, которые приняли решение жить отдельно от родителей, сотрудники крупных компаний, которые приезжают на работу и первое время, в период обустройства не перевозят с собой семью. Также студии и однокомнатные квартиры часто выбирают флипперы, т.к. такое жилье требует небольших вложений в ремонт и обустройство. "Флиппинг был очень популярен в 2023 году и продолжит развиваться в этом", - подчеркнула эксперт.
Ну и конечно, подытожила эксперт, студии и однокомнатные квартиры - наиболее бюджетные варианты по сравнению с квартирами большей комнатности. Поэтому они пользуются высоким спросом. "Большинство квартир приобретается с ипотекой, и сегодня с учетом изменений ставок бюджет покупки малогабаритного жилья более комфортен для граждан", - заключила Дымова.
