Эксперт рассказал, что будет с ценами на недвижимость в Новосибирске в 2024 году

После окончания новогодних каникул в Новосибирске провели первые сделки по купле и продаже недвижимости. Риелторы говорят, что сделок немного и это нормально для января. Но в краткосрочной перспективе они не ждут существенного роста объема продаж и заметного оживления на рынке. При этом в некоторых сегментах даже возможно снижение.

Ситуация с новостройками и «вторичкой» в 2023 году развивалась по разным сценариям. В 2024 году снижение объемов продаж ожидается на всем рынке квартир.

«Если мы говорим о новостройках, то рынок был раздут льготными ипотечными программами, поддерживаемыми государством. Конечно, строительная отрасль была этим поддержана. Но пользоваться программами начали не конечные потребители, а инвесторы и спекулянты. Под субсидированные государством ипотечные кредиты они начали покупать по две, по три квартиры для перепродажи. То, что рынок решили охладить, прикрыть этот «праздник», в принципе нормально. Это не означает, что стоит ждать каких-то резких падений цен, но какая-то волатильность появится, туда-сюда покачается цена. И банки, и застройщики за предыдущие годы заработали очень хорошо, и им сейчас не стоит преждевременно стонать и говорить, что все плохо. Подвинуться есть куда. Может быть, опять что-то произойдет на макроуровне, и опять деньги туда потекут».

По данным Александра Астахова, за год средневзвешенный рост цены предложения на вторичном рынке недвижимости в Новосибирске составил 3,2%, цена квадратного метра стагнировала на уровне чуть более 107 тысяч рублей за квадратный метр. С сентября рост цен на вторичном рынке остановился - это последствия изменения ипотечных ставок. Это ещё не означает кризиса на рынке или ожидания серьёзного спада цен, т.к. для 80% участников сделок на вторичном рынке важна не абсолютная цена покупаемой квартиры, а разница цен продаваемой и покупаемой квартир. В 2024 году на этом рынке прогнозируют стагнацию. Но резкого снижения цен эксперты не ждут, считая, что рынок будет искать баланс.

Единственный сегмент рынка недвижимости, в котором прогнозируют рост цен это ИЖС. Тренд на переезд в частные дома усиливается на протяжении последних нескольких лет. Подорожание квартир сделало его еще более актуальным.

«Сейчас ситуация выглядит так: купить полуторакомнатная квартира (двушка-студия – это 1,5 комнаты по сути) на окраине Новосибирска стоит 5,5 млн рублей и столько же стоит дом площадью 70, 80, 90 кв.м с несколькими комнатами в близком пригороде, – говорит Александр Астахов. – Люди уже поняли это и все чаще выбирают вариант покупки или строительства своего дома. Потребители активно переключаются на ИЖС. Спрос уже начинает воздействовать на цены. Весной, как обычно, можно ожидать рост цен на стройматериалы это тоже сыграет свою роль. Я полагаю, что к сентябрю цены на дома вырастут примерно на 15%».

Ранее BFM-Новосибирск рассказывал, что будет с курсом рубля и потребительскими ценами в 2024 году.