В Зауралье не смогли завершить программу капремонта предыдущих лет

Чтобы ликвидировать отставание капремонта многоквартирных домов (МКД) от графика, в Курганской области предложили не выставлять на аукцион новые объекты, пока не отремонтируют заявленные ранее. Идея оказалась привлекательной, но практически невыполнимой, так как для этого придется каждый год корректировать краткосрочную и фактически переписывать долгосрочную региональную программу, уже принятую до 2045 года.

Жительница Шадринска пожаловалась депутату облдумы Валерию Порубову, что в их доме на улице Мира до сих пор не отремонтировали крышу, хотя по плану должны были это сделать еще в 2020 году. Между тем собираемость взносов в доме составляет 90 процентов, денег на капремонт достаточно. За чем же дело стало?

- Никто не оповещает собственников, почему их дом не ремонтируют, - возмущается Порубов. - Могли бы объяснить по-человечески, что торги не состоялись или еще какая-то причина.

В профильном департаменте депутату сообщили, что дом в Шадринске вновь выставлен на аукцион. Вместе с тем, отмечает Порубов, в соседнем здании работы идут по плану. По его мнению, не следует объявлять аукционы на следующие периоды, пока не наверстают упущенное и не выполнят программу 2020-2022 годов, - иначе некоторые дома, которые уже были в плане, никогда своей очереди не дождутся.

Депутат гордумы Кургана, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Иван Камшилов рассказал, что на краткосрочную программу в 2020-2022 годах катастрофически не хватало средств. В результате в 2022-м план был выполнен только на восемь процентов, почти половина объектов до сих пор не приведена в порядок.

На капремонт катастрофически не хватало средств: в 2022-м план был выполнен только на восемь процентов, почти половина объектов до сих пор не приведена в порядок

Напомним: ранее в региональном фонде капремонта МКД на запрос "РГ" в качестве одной из причин невыполнения программы назвали отсутствие экономически обоснованного тарифа. В самом начале действия программы капремонтов, с 1 января 2014-го, минимальный размер взноса составлял 9,6 рубля, но уже в феврале его снизили до 6,97 рубля с квадратного метра жилья и не повышали до конца 2021 года. С 1 января 2022-го взнос увеличили до 9,45, а с 2023 года - до 10,3 рубля. Но и это не спасает положение: в регионе слишком много старых зданий.

- Надо решать, каким образом приводить в порядок дома, которые не были вовремя отремонтированы, - говорит Камшилов. - По моим расчетам, жители каждого из неотремонтированных домов ежегодно тратят дополнительно полмиллиона рублей на неотложные работы. Например, в нашем доме в четырех подъездах протекла крыша. Ущерб составил около миллиона рублей. Канализация в подвале течет, тоже требуется ремонт. Это влечет повышение тарифа на 5-7 рублей. А если дом в предаварийном состоянии, то без капремонта он становится аварийным, требует расселения.

К сожалению, нерадужной остается картина и в этом году. По плану нужно отремонтировать 163 дома, плюс 462 перешли с 2022-го. Законтрактован 201 МКД. В 94-х работы завершены, в 107 еще идут. На аукционы на общую сумму работ более 1,7 миллиарда рублей выставлено 340 домов. Для 36 разрабатывается проектно-сметная документация. Аукционы по 48 домам не объявлены, так как они в основном предаварийные.

Беда еще и в том, что в Курганской области для проведения капремонта не хватает не только средств, но и сил - проектировщиков и подрядчиков. По словам первого замдиректора регионального департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Сергея Цуканова, в регионе всего 15 квалифицированных подрядных организаций, которые постоянно участвуют в аукционах и заключают договоры. На каждую в среднем приходится по восемь МКД, работы в которых ведутся одновременно. При этом, если считать с начала 2023 года, максимальный результат для подрядчика - 44 дома, но таких единицы. Чтобы повысить привлекательность торгов, в регионе применяют практику деления лотов: отдельно на ремонт крыши, фасада, инженерных систем. Но и это пока не очень помогает ускорить процесс.

Что касается предложения депутата Порубова, то на заседании комитета по экономической политике, где анализировали ситуацию с капремонтом МКД, к идее отнеслись осторожно. Если пойти по этому пути, то придется корректировать программу и какие-то дома передвигать на более поздние сроки, фактически ограничивая жителей в праве на получение услуги по намеченному ранее графику. С другой стороны, те, кто остался с дырявой крышей и облезлыми фасадами, тоже не виноваты, что некому ремонтировать их дома. Как определить приоритет в этой ситуации и можно ли устанавливать очередность? Этот вопрос в профильном департаменте обещали проработать.

Справка РГ

В региональную программу капремонта в Курганской области включено 3816 МКД. Собственники помещений в 3021 доме формируют фонд капремонта на счетах регоператора. С 2016 года отремонтировано 1496 МКД. С начала реализации программы подрядным организациям по актам выполненных работ перечислено более 4 миллиардов рублей. Кроме того, в 2018-2024 годах подлежат замене 488 лифтов.