Застройщики после повышения цен перешли к скидкам

Некоторые застройщики на фоне ажиотажа перед повышением ипотечных ставок подняли цены на 20%. Об этом рассказала на пресс-конференции Форума Российской гильдии риелторов (РГР) "Территория успеха" президент РГР Ирина Зырянова.

В третьем квартале на рынке недвижимости наблюдался ажиотажный спрос - перед повышением минимального взноса по льготным госпрограммам и опасений населения, что вскоре поднимут ипотечные ставки. Во всех крупнейших мегаполисах в этом квартале был зафиксирован рост цен в пределах 5-9% на первичное жилье. Но в отдельных регионах подорожание доходило и до 20%.

"К сожалению, застройщики воспользовались ситуацией с повышением ключевой ставки и подняли цены. Сейчас мы наблюдаем откат - предоставление скидок, рассрочек, необязательно явных, но при интересе к покупке", - сказала Зырянова.

Более устойчивы были цены на вторичном рынке. Сейчас почти везде стоимость метра в новостройке выше, чем на вторичном рынке, отметила Зырянова. "Вторичка" в третьем квартале подтянулась по цене к новостройкам, но с меньшим приростом - в 3-4% за квартал.

При этом всплеск спроса был, в основном, в крупных городах. Рынки многоквартирного жилья малых городов с населением до 100 тыс. человек не ощущали ажиотажа, так как там почти не строятся многоэтажки, и льготная ипотека прошла мимо них.

Что касается предложения на рынке недвижимости, то в городах Челябинской области, к примеру, ощущается нехватка предложения на вторичном рынке, отметила Зырянова. На юге страны (кроме Краснодара) не хватает первички. "В Краснодаре мы видим затоваренность. Это одна из крупнейших агломераций, где достаточно много строят", - отметила эксперт.