Объем кредитов на новостройки может уменьшиться на 20-40%

Выдачи кредитов на новостройки по льготным ипотечным программам может сократиться на 20-40% в случае изменения их условий. Такую оценку дали эксперты газете «Коммерсант». Ранее «Интерфакс» и «Известия» со ссылкой на источники сообщили, что в правительстве обсуждают повышение первоначального взноса до 25-30% по кредитам на новостройки.

По данным «Дом.РФ» за 2023 год, 77% выданных кредитов пришлось на ипотеку с первоначальным взносом ниже 30%. Причем у 47% кредитов первоначальный взнос составил 15-20% от стоимости жилья. Таким образом, возможное повышение порога первоначального внесения средств до 25-30% исключило бы большую часть текущего объема кредитов.

Директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Егор Лопатин отметил, что подобную меру «нельзя назвать заградительной». Наибольший процент кредитов берется по «семейной ипотеке», требования к которой пока не меняются. Источник «Известий» утверждает, что для этой программы размер взноса не изменится.

2 декабря вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что правительство принимает «некоторые меры по увеличению первоначального взноса льготной ипотеки». Он объяснил, что объем выдаваемых кредитов существенно вырос и этот рынок необходимо регулировать. По данным источников «Интерфакса» и «Известий», сейчас обсуждается повышение первичного взноса до 30%. Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков назвал цифру в 25%.

Центробанк сообщил «Известиям», что пока не получал проект ужесточения условия по льготной ипотеке. Однако с идеей согласен: «В целом мы поддерживаем, что льготные программы должны быть не широкими, а адресными». В ЦБ отметили, что важно не допускать попадание заемщиков в долговую яму, а высокий первоначальный взнос уменьшает размер кредита и упрощает его выплату.

Также предполагается введение ряда других мер для охлаждения спроса к льготной ипотеке. Как сообщил источник «Интерфакса», Минфин предлагает снизить верхнюю границу кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей с 12 млн до 6 млн рублей. Кроме того, может быть сокращен на 0,5 процентных пунктов максимальный размер субсидий банкам, которые кредитуют по госпрограммам льготной ипотеки. Среди других мер: запрет на получение нескольких льготных ипотечных кредитов, ограничение по размеру предельной долговой нагрузки (ПДН) до 50% с учетом выдачи льготного кредита, требование к уровню дохода граждан для одобрения льготной ипотеки.

В сентябре 2023 года размер первичного внесения средств уже повысили с 15% до 20% для всех видов льготной ипотеки. Как сообщил руководитель «Росбанк Дом» Вадим Мамонов, это привело к сокращению выдач кредитов на 20%. Он полагает, что при повышении требований к первоначальному взносу до 30% падение рынка кредитования на первичном рынке может составить «минимум 30–40%».