В Екатеринбурге всего 34% квартир на «вторичке» продаются по рыночной цене
В Екатеринбурге всего 34% квартир на «вторичке» продаются по рыночной цене. По данным аналитиков «Авито Недвижимости» сейчас в столице Урала выставлены на продажу более чем 8 тысяч вторичных объектов, из которых 2,7 тысячи продаются по рыночной цене.
«Стоимость квартир на вторичном рынке жилья с начала года выросла в среднем на 12% по стране, а ключевая ставка увеличилась вдвое. В такой ситуации покупателям особенно важно находить предложения по выгодной средне рыночной стоимости. При этом, еще полгода назад, до повышения ипотечных ставок на вторичную недвижимость, доля таких квартир в городах-миллионниках была меньше – в среднем по городам 27%. Это значит, что собственники пытаются адаптироваться к сегодняшнему рынку и аккуратнее относятся к ценообразованию», — комментирует руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
Что касается Южного Урала, то из 5,6 тысяч предложений о продаже квартир на вторичном рынке в Челябинске аналогичные 34% собственников продают свое жилье по рыночной стоимости.
Доля таких квартир в декабре 2023 года выросла в сравнении с предыдущими данными – полгода назад она составляла в среднем 27%.
Это указывает на то, что собственники адаптируются к текущим условиям рынка и более деликатно относятся к формированию цен на недвижимость, особенно в свете увеличения ипотечных ставок на вторичное жилье.
По словам основателя агентства недвижимости «Драже» Никиты Словиковского, покупательские потоки сейчас перераспределяются с рынка «вторички», на рынок новостроек. Люди, которые до этого планировали купить «вторичку» из-за того, что можно сразу заехать в готовое и не делать ремонт, вышли на рынок новостроек из-за более привлекательной ставки по ипотеке.
Ранее ИА «Уральский меридиан» Екатеринбурге объем предложения вторичных квартир сократился на 4%, при этом средняя цена увеличилась на 2%, до 5,4 млн рублей. А вот спрос заметно сократился. По сравнению с сентябрем 2023 года интерес к вторичному рынку сократился на 10%. Кроме того, в Екатеринбурге из-за снижения спроса выросли сроки экспозиции квартир на вторичном рынке. По данным аналитиков, увеличение сроков реализации ведет к росту предложения.