Вторичные квартиры, которые расположены рядом с больницами, промышленными предприятиями и полицейскими участками, традиционно стоят дешевле и практически не дорожают. Об этом MK.RU рассказала руководитель департамента городской недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Мищенко.
По ее словам, покупатель может сэкономить 2-3 млн рублей, зная о подобных нюансах.
Цены на квартиры в домах, находящиеся рядом с больницами, полицейскими участками и промпредприятиями, ниже на 3-5% даже в самых популярных локациях Москвы. Заметнее всего стоимость падает, если недвижимость нередко участвовала в сделках между физическими лицами или недавно была передана собственнику в наследство, а также по договору дарения. Такие лоты стоят на 5-10% меньше.
"Кроме этого, многие продавцы предлагают дополнительный дисконт до нескольких сотен тысяч рублей", — уточнила Мищенко.
Она добавила, что на стоимость квартиры влияет тип дома. Меньше всего дорожают лоты в старых девятиэтажных и пятиэтажных "панельках", в блочных девяти- и двенадцатиэтажных домах, пояснила эксперт. Ниже рыночной цены также продаются вторичные квартиры с плохим ремонтом, видом на козырек магазина или подъезда, а также квартиры без балкона.
Эксперты компаний "ЦИАН.Аналитика", "Инком-Недвижимость" и "Этажи" 19 ноября зафиксировали признаки перехода российского вторичного рынка недвижимости в фазу стабилизации цен и даже снижения стоимости квартир. Так, если в октябре-ноябре предложения на ведущих региональных рынках в среднем дорожали на 1,5% в месяц, то, по данным "ЦИАН.Аналитики", доля объявлений с пониженными ценами за этот период в 2023 году выросла вдвое.