Рост спроса на элитное жилье замедлился в ответ на повышение ставки ЦБ

В октябре этого года на рынке элитных новостроек Москвы было заключено 111 сделок, по сравнению с предыдущим месяцем показатель опустился на 14%. Однако за последние 1,5 года, начиная с апреля 2022 года, спрос остается одним из самых высоких, и уступает лишь спросу в сентябре 2023 года, сообщает компания «Intermark Городская Недвижимость».

По сравнению же с прошлогодним показателем количество сделок выросло в 2,6 раза. Средневзвешенная цена сделок с элитными новостройками в октябре составила 1,25 млн руб./кв. м, что на 7% меньше, чем месяцем ранее.

«Сегодня на рынке элитных новостроек мы наблюдаем достаточно высокую активность покупателей. Несмотря на то, что за месяц спрос показывает отрицательную динамику, он остается на уровне рекордных за 1,5 года показателей. В целом спрос можно назвать активным, даже невзирая на замедление динамики. С одной стороны, спрос стимулируется выходом новых элитных проектов. За последние два месяца стартовали продажи сразу в пяти проектах.

С другой стороны, из-за очередного повышения ставки ЦБ, часть покупателей сегодня предпочитает оставлять средства в сверхдоходных депозитах. Причина снижения стоимости сделок также заключается в интересе покупателей к проектам на начальной стадии строительства, благодаря чему они входят в сделки по более привлекательной цене квадратного метра», – говорит Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер компании.

Наибольший объем реализованных лотов в октябре 2023 года отмечается в районе Хамовники – 38% спроса. К уже востребованным проектам в этой локации прибавился еще один новый проект, старт продаж которого состоялся в сентябре этого года. Также популярностью пользовались квартиры и апартаменты, расположенные в районе Дорогомилово – 23% спроса. Весомую долю занимает Пресненский район – 16% из числа всех сделок в октябре.