«Вторичка» приблизилась к цене новостроек

Валерий Мельников / РИА Новости Цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы в старых границах на 2% дешевле, чем на рынке новостроек, подсчитали в Est-a-Tet. При этом в сентябре она составляла 3,8%, сообщает «Интерфакс». Стоимость новостроек всегда значительно опережала цену жилья на вторичном рынке, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. В начале этого года разница в ценах в среднем составляла 10–15%. Происходило следующее: на фоне низких ставок по ипотеке и за счет программы льготной ипотеки начался период высокого спроса на недвижимость в новостройках, рассказывает эксперт. Девелоперы в ответ на ажиотаж начали поднимать цены, вслед за новостройками дорожало жилье и на вторичном рынке. Но когда ЦБ начал поднимать ключевую ставку, ситуация стала меняться — спрос на ипотеку начал сокращаться, покупатели обратили внимание на вторичный рынок, где цены на жилье были явно ниже, чем в новостройках. Во второй половине лета, когда стало понятно, что ЦБ будет и дальше ставку поднимать, и началось обсуждение вопроса об отмене льготной ипотеки, покупатели ринулись на вторичный рынок, чтобы успеть приобрести жилье. Многие продавцы, которые весной из-за сравнительно низкого спроса снимали свои объекты с продажи, вернулись с предложениями, но цены поднимали. В результате сейчас мы видим совсем небольшую разницу в стоимости новостроек и вторичного жилья (девелоперы опасаются поднимать цены еще выше, так как спрос уже снижается на новые квартиры), поясняет Валерий Тумин. «В дальнейшем ситуация может развернуться, — прогнозирует специалист. — Высокие ставки по ипотеке, высокие цены на недвижимость и слабые темпы роста доходов населения приведут к падению спроса на недвижимость. Весной и летом следующего года ликвидные объекты могут подешеветь на 5%, а объекты в старом жилом фонде, с не самыми удачными планировками — на 10–15%».