Десять самых камерных проектов Москвы стоят на 33% дороже остальных элитных комплексов
На рынке первичного жилья Москвы сейчас представлено 11 элитных проектов, в которых предусмотрено не более 25 лотов. Среди них – шесть проектов реконструкции и четыре новостройки. Все они сконцентрированы в ЦАО. Три таких комплекса находятся в Пресненском и Мещанском районе, по одному – в Хамовниках, на Якиманке, в Тверском и Красносельском районах. Средняя площадь лотов в этих проектах равна 239,5 кв. м, что на 61,3% больше, чем по элитному сегменту в целом. Квадратный метр в них обойдется в среднем в 2,4 млн рублей. Данный показатель на 33% выше, нежели средняя цена квадратного метра в остальных элитных комплексах, сообщает компания «Метриум».
Самый приватный проект на первичном элитном рынке Москвы – «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (Мещанский район) от «Sminex-Интеко». Резиденция рядом с Аптекарским огородом рассчитана на единственного собственника. В советское время дворянская усадьба была национализирована, на ее территории разместилась больница. В начале 2000-х гг. медицинское учреждение закрылось, объект пришел в запустение. Новая страница в истории бывшей усадьбы открылась в 2017 году, когда памятник культуры выкупила компания Sminex, решившая модернизировать его и продать единым лотом. Беспрецедентный проект включает четыре исторических особняка общей площадью 4440 кв. м, соединенных подземной галереей, паркинг на 28 автомобилей и красивый ландшафтный парк площадью 2 га. Средняя цена квадратного метра в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском» – 2 млн рублей, стоимость объекта – 8,8 млрд рублей.
На втором месте рейтинга самых камерных проектов – клубный дом «Titul на Трубной» от «Центр-Инвест». Проект реконструкции исторического особняка рассчитан на четыре квартиры. Резидентам доступны круглосуточные услуги консьерж-сервиса. На территории комплекса есть уютный внутренний двор. Квадратный метр в «Titul на Трубной» обойдется в среднем в 1,55 млн рублей.
Третье место занял апарт-комплекс «Пречистенка 8» (Хамовники) от компании Insolver. Проект представляет собой бережную реконструкцию особняка XVIII века, в котором девелопер разместил 8 делюкс-апартаментов. Архитекторы сохранили аутентичные детали – камины, мраморные подоконники, оригинальные двери, паркет и лепнину. Средняя цена квадратного метра в «Пречистенке 8» – 2,05 млн рублей.
Четвертое место в рейтинге камерных проектов разделили жилой комплекс Lion Gate (Мещанский район) от AP Development и «Уланский 13» (Красносельский район) от «РП Проект». Оба комплекса рассчитаны на 10 лотов.
Lion Gate – эксклюзивный клубный проект возле Цветного бульвара включает 8 индивидуальных резиденций и два пентхауса. Архитектурными прототипами ансамбля комплекса послужили знаменитые дворцы в Версале и Париже. Интерьеры украшают предметы, приобретенные на антикварных аукционах во Франции, в частности, связанные с жизнью Эрнеста Хемингуэя. Средняя цена квадратного метра в Lion Gate – 2,43 млн рублей.
«Уланский 13» – апарт-комплекс состоит из 8 апартаментов с персональными выходами из лифта и двух пентхаусов с потолками высотой 5 метров. Проект представляет собой бережную реконструкцию исторического здания, но не обладает характеристиками трофейной недвижимости. Квадратный метр в «Уланском 13» обойдется в среднем в 919,8 тысяч рублей.
На пятом месте – комплекс с квартирами и апартаментами «Вознесенский 11/3» (Пресненский район) от компании «Петростиль Инвест». Клубный дом является проектом реконструкции здания в стиле модерн в районе Большой и Малой Никитских улиц. Охраняемый четырехэтажный комплекс с индивидуальным паркингом, красивым лобби, клубной комнатой включает всего 9 квартир и 3 апартамента. Средняя цена квадратного метра в «Вознесенском 11/3» – 1,37 млн рублей.
«Небольшое количество соседей и эргономичные планировки – одни из важнейших критериев, которыми клиенты руководствуются при выборе элитного жилья, – отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест». – Качественный элитный проект круглосуточно охраняется и включает пространство для деловых встреч. Например, наша компания в камерном доме «Вознесенский 11/3» предусмотрела просторную клубную комнату с дизайнерской мебелью, камином, винным шкафом и уютной библиотекой. Здание клубного дома в стиле модерн не привлекает к себе лишнее внимание туристов, так как расположено на второй линии переулка, внутри тихого двора».
В топ самых камерных проектов Москвы также входят Stella di Mosca (14 квартир), «Клубный дом в Газетном» (16 апартаментов), «Titul на Якиманке» (20 квартир), Brusov (21 квартира), «Саввинская 17» (22 квартиры).
«Несмотря на дефицит земельных участков в центре мегаполиса, девелоперам Москвы регулярно удается выводить на рынок интересные камерные комплексы, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Проекты разработаны таким образом, что имеют высокую степень обособленности. Стоит отметить, что реализуют камерные проекты для клиентов с различными запросами. В их числе есть как трофейная недвижимость (Lion Gate), так и относительно доступные комплексы («Уланский 13»), а также оптимальные по соотношению цены и качества образцы «золотой середины» («Вознесенский 11/3»)».