Банк России обсудит установку ставок по льготной ипотеке по уровню доходов
Банк России обсудит с правительством предложение депутатов Госдумы дифференцировать ставки по льготной ипотеке в зависимости от уровня доходов населения в том или ином регионе. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании Госдумы.
"Мы за адресность ипотеки, мы не против льготных программ, как иногда интерпретируют. Мы за то, чтобы льготные программы были адресными. То, что у нас есть массовая программа, привело к региональным перекосам, у нас значительная часть ипотеки берется в столичных центрах, здесь же покупается инвестиционное жилье, то есть люди из других регионов стараются здесь купить жилье. И, конечно, нужно дифференцировать", - подчеркнула Набиуллина.
Ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил о необходимости рассмотреть возможность дифференциации ставки по льготной ипотеке в привязке к средним зарплатам по регионам. По его мнению, ставка по льготной ипотеке должна быть ниже в том регионе, где меньше средняя зарплата. "По нашему мнению, это, с одной стороны, позволит более активно гражданам участвовать в строительстве жилья за счет ипотечных программ. С другой стороны, обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотечных программ для граждан нашей страны", - сказал Володин.
Всего лишь за три года средние цены на квартиры в новостройках выросли почти в два раза. О среднем уровне зарплат такого сказать нельзя
По мнению Набиуллиной, уровень доходов населения в регионе действительно может быть одним из критериев дифференциации ставки. "Мне кажется, надо еще посмотреть на уровень проникновения ипотеки (есть, где совсем мало выдают ипотеки, есть, где она развита) и жилищное строительство, потому что многим строительным компаниям очень невыгодно строить в небольших городах, это низкая прибыльность. Нужно посмотреть комплексно, как регионам, где есть недостаточная обеспеченность жильем, помочь. Может быть, одновременно выдавая субсидии строительным компаниям, которые там строят",- сказала глава Банка России.
По мнению Набиуллиной, одним из критериев дифференциации может стать и разрыв цен на первичном и вторичном рынке жилья. "По стране в целом он составляет 42%, но есть регионы, где этого нет, и там первичного рынка нет почти, нет новостроек, поэтому на первичном и вторичном рынке цены не расходятся", - отметила Набиуллина.
По данным главы ЦБ, всего за три года цены на новостройки в России практически удвоились. "Проблема в том, что застройщики не могут быстро увеличить объем строящегося жилья, и взрывной рост ипотеки в значительной степени уходит в рост цен. В среднем по стране цены на новостройки за три года выросли на 90%, то есть практически удвоились, это в два раза больше, чем рост той же зарплаты за те же три года", - констатировала Набиуллина. По ее словам, подобный рост ипотечного кредитования сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и, главное, для самих заемщиков, считает глава ЦБ.
Кстати
ЦБ готов снижать ключевую ставку
Банк России готов постепенно снижать уровень ключевой ставки, но начнет это делать только в 2024 году. Об этом также заявила Эльвира Набиуллина. "Наш базовый сценарий показывает, что в следующем году мы вернем инфляцию к цели в 4% и соответственно сможем начать снижать ставку. Но чтобы затормозился маховик инфляции, чтобы экономика переварила рекордный объем уже созданного за двенадцать месяцев кредита, ключевая ставка некоторое время будет высокой", - сказала Набиуллина.
В октябре Банк России повысил ключевую ставку до нынешних 15% годовых. Цикл повышения ставки ЦБ начал в июле с отметки 7,5%. Главная причина - в росте потребительских цен высокими темпами. По итогам 2023 года Банк России ожидает инфляцию 7-7,5%, следующего года - 4-4,5%, после чего она закрепится на целевых 4%.
До конца года у Банка России осталось еще одно заседание, на котором будет обсуждаться уровень ключевой ставки. Оно пройдет 15 декабря. "Ставка может остаться на этом уровне в этом году, но может быть и еще одно повышение", - говорила ранее Набиуллина.
