Без квартир, но с компенсациями: как решают проблемы с кировскими долгостроями

Список самых известных долгостроев Кирова Дольщики «Нового Сергеева» Согласно информации, размещенной в едином реестре проблемных объектов, долгостроями считаются 12 малоэтажных домов в слободе «Новое Сергеево» на Проезжей улице, которые в 2014 году начал возводить застройщик ООО «ТехКомсервис». По информации правительства Кировской области, сдать таунхаусы должны были в 2016 году, но работы завершились лишь в пяти домах из 18, было заключено 69 договоров на долевое участие в строительстве. Когда в 2017 году стало ясно, что стройка встала, «ТехКомсервису» не продлили разрешение на возведение оставшихся домов. Однако дольщиков нельзя было признать обманутыми и включить в реестр, поскольку федеральный закон не распространяется на дома блокированной застройки. Позднее в соответствующий реестр они все же попали, а восстанавливать их права стали с привлечением «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». Помимо этого, после проверок региональной прокуратуры в отношении директора компании-застройщика Следственным комитетом были возбуждены уголовные дела. Суд признал предпринимателя виновным и отправил в колонию на четыре года. ЖК «Тектон-Квартал» в Березниковском переулке В жилом комплексе «Тектон-Квартал» застройщик ООО «Тектон» планировал возвести восемь высоток. Разрешение на стройку было выдано в 2015 году, срок сдачи первых двух 17-этажных домов – до конца 2017 года. Но дом № 38 к 2018 году был готов примерно на 40 %, а для второго лишь заложен фундамент. Компанию признали банкротом, дольщики попали в число обманутых. За пять лет решение о восстановлении их прав менялось. Как сообщается на сайте регионального правительства, дома хотели достроить, а по последней информации – гражданам выплатят компенсации. Примечательно, что после трехлетнего судебного разбирательства в текущем году гендиректора «Тектона» Дмитрия Огородникова оправдали из-за отсутствия состава преступления. Обвинение было предъявлено по части 2 статьи 201 Уголовного кодекса РФ – за злоупотребление полномочиями, которое повлекло за собой серьезные негативные последствия. «По мнению суда, к незавершению строительства домов привело снижение потребительского спроса на жилье в 2014–2016 годах, вызванное резким изменением валютного курса, а, с учетом нарушения графиков платежей по договорам долевого участия, строительство не могло быть осуществлено только за счет средств дольщиков. Наличие непроданных площадей не позволяло в полном объеме компенсировать затраты застройщика», – указано в материалах дела. Точка в этом деле еще не поставлена. Гособвинение внесло апелляционное представление. Долгострой на Мичуринской Дольщики многоквартирного дома на Мичуринской, 3 ждали восстановления прав более семи лет. За это время застройщика признали банкротом, экс-директора компании, которая возводила объект, Владимира Шабалина приговорили к пяти годам лишения свободы. Было доказано, что он похитил более полумиллиарда средств дольщиков при возведении этого дома и двух других. Завершить строительство хотели за счет средств федерального и регионального фондов защиты прав участников долевого строительства. Даже был разработан проект и направлен на экспертизу. Но позже решение изменили на выплату денежных средств. ЖК «Вознесенский» Жилой комплекс должны были сдать в 2017 году, стройработы начались двумя годами ранее. Реализацией проекта занимался один из крупнейших кировских застройщиков АО «КЧУС». С марта 2018 года с исками о банкротстве застройщика стали обращаться коммерческие компании. Позднее решением Арбитражного суда Кировской области предприятие было признано банкротом. Обманутыми оказались 85 человек, вложивщихся в покупку квартир там. В 2022 году территория перешла в собственность регионального фонда обманутых дольщиков. В правительстве по итогам одного из совещаний рассчитывали проблемный объект завершить. Но, согласно ответу пресс-службы, теперь восстанавливать права кировчан будут путем выплат компенсаций. Долгострой на Пугачева Многоквартирный жилой дом улице Пугачева, 29а планировали сдать в четвертом квартале 2017 года. Но на этапе готовности в 41 % работы замерли по причине недостатка финансирования. Двумя годами позднее стройка на объекте возобновлялись на короткий промежуток времени. После внеплановой проверки, выявившей нарушения предоставления ежеквартального отчета, руководитель «Коммунсервиса» был привлечен к административной ответственности. Параллельно службой судебных приставов был наложен запрет на регистрационные действия с квартирами. Это осложнило дальнейшее строительство. В 2020 году фонд защиты граждан – участников долевого строительства обратился в Арбитражный суд, требуя признать застройщика ООО «Коммунсервис» банкротом. Требования были удовлетворены, а граждане попали в реестр обманутых дольщиков. Им планируют выплатить деньги взамен квартир. Дома на Горбуновой и Орджоникидзе Дом на улице Горбуновой, 31 был запланирован как 17-этажное здание, возведение которого должно было произойти в 2016 году. Стройка остановилась в 2015 году, а готовность дома составила порядка 60 %. Застройщик данного проекта ООО «АСГ-Бетон» признан банкротом. Его руководитель Андрей Метелев был осужден за злоупотребление полномочиями на шесть лет. Дом был признан проблемным и включен в единый реестр таких объектов. В результате 87 граждан, которые вложили свои деньги в строительство, были объявлены пострадавшими. В текущем году кировская компания ООО СЗ «Стройсоюз» заключила соглашение о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома. Ключи дольщики должны получить до Нового года. Нового подрядчика выбрали и для завершения работ в долгострое на улице Орджоникидзе, 2б. Строительство дома, сдача которого была запланирована на четвертый квартал 2015 года, было приостановлено. Хотя многоэтажка находилась в высокой степени готовности, ООО «АвтоСпецГарант» объявлено банкротом. Для строительства были привлечены средства от 105 участников долевого строительства. Новый застройщик завершит дом взамен на земельный участок. Как в Кировской области решают проблемы обманутых дольщиков В госинспекции строительного надзора Кировской области сообщили, что с 2013 года в Кирове и Кировской области удалось восстановить права 2208 граждан из числа обманутых дольщиков. За последние 10 лет в регионе было введено в эксплуатацию 33 проблемных объекта недвижимости. «Для решения проблем граждан – участников строительства используются механизмы, закрепленные в областном законодательстве, привлекаются средства «Фонда развития территорий» (ФРТ), также для завершения строительства проблемных объектов привлекаются средства инвесторов и действующих застройщиков», – прокомментировали в госинспекции стройнадзора. До конца ноября планируется проведение наблюдательного совета ФРТ, на котором будут приняты решения о выплате денежных компенсаций гражданам – участникам долевого строительства ЖК «Вознесенский» на улице Ленина, дома на Мичуринской, 3 от застройщика ООО «ЖК «Виктория», двух домов ЖК «Тектон-Квартал» в Березниковском переулке, а также долгостроя на улице Пугачева, 29а. Аналогичные решения о выплате денежных компенсаций будут приняты Наблюдательным советом до 29 декабря 2023 года в отношении 12 домов блокированной застройки в «Новом Сергееве». Еще два дома планируется ввести в эксплуатацию. Многоквартирный дом на улице Горбуновой, 31 – до 15 декабря 2023 года, а многоквартирный дом на Орджоникидзе, 2б – до 30 ноября текущего года. К концу года региональные власти рассчитывают закрыть вопрос с обманутыми дольщиками. Ранее «ФедералПресс» рассказал историю нижегородских дольщиков, обманутых экс-заместителем губернатора Валерием Англичаниновым. Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин, Полина Зиновьева