Построить дом станет безопаснее
На рынок индивидуального жилищного строительства хотят распространить механизм эскроу-счетов, которые сейчас используют при возведении многоэтажек. Пока подрядчик не построит объект, деньги заказчика будут храниться на специальном счете в банке. Это защитит потребителей от недобросовестных девелоперов. При этом, как отметил в беседе с Авторадио эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков, значительного удорожания строительства не будет. Механизм позволит сохранить баланс между затратами и доходами подрядчиков.
«Механизм использования эскроу-счетов - к чему он приводит? С одной стороны, застройщик не получает сразу деньги. Получается, что застройщик либо должен принимать на себя риски удорожания стройматериала в ходе строительства, либо он должен покупать за свой счет этот стройматериал в момент, когда произошла покупка, и деньги на скроу-счет упали. То есть вот в этой плоскости лежит вот это удорожание. Но количество продаж может возрастать - люди по-другому реагируют на покупку дома. Одно дело, я сейчас деньги дам, а мне через год построят, и как построят, и построят ли, а что будет с моими деньгами. А другое дело - им дают механизм, который обеспечивает сохранность хотя бы денег».
Эксперт также отметил, что при механизме эскроу-счетов банки проще одобряют ипотеку на строительство дома. И так как для них это безрисковое кредитование, они могут снижать процентные ставки по ипотеке.